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2024版大型商业综合体建造合同规范文本

本合同目录一览

1.合同订立

1.1合同主体

1.2合同签订时间与地点

1.3合同生效条件

2.合同标的

2.1建造项目概述

2.2建造项目范围

2.3建造项目质量要求

3.合同双方权利与义务

3.1发包方权利与义务

3.2承包方权利与义务

4.工程进度

4.1工程开工时间

4.2工程竣工时间

4.3工程延期处理

5.工程款项

5.1工程预付款

5.2工程进度款

5.3工程竣工结算

5.4工程质保金

6.工程质量

6.1工程质量标准

6.2工程质量检查

6.3工程质量问题处理

7.工程安全

7.1工程安全管理责任

7.2工程安全事故处理

8.合同变更

8.1合同变更条件

8.2合同变更程序

8.3合同变更内容

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同解除后果

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约责任处理

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效与终止

12.1合同生效时间

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.附件

13.1附件一：项目概况

13.2附件二：工程图纸

13.3附件三：技术规范

13.4附件四：合同附件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立

1.1合同主体

1.2合同签订时间与地点

本合同于2024年1月1日，在甲方所在地正式签订。

1.3合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，且在甲方支付首期工程预付款后正式生效。

2.合同标的

2.1建造项目概述

本合同标的为位于市区的大型商业综合体建设项目，包括但不限于商场、办公楼、酒店、地下车库等。

2.2建造项目范围

本合同建造项目范围包括上述建筑物的主体结构、装饰装修、设备安装、室外工程等全部内容。

2.3建造项目质量要求

本合同建造项目质量要求符合国家现行建筑质量标准及相关行业规范，确保工程质量达到优良等级。

3.合同双方权利与义务

3.1发包方权利与义务

（1）有权要求承包方按照合同约定的时间、质量、标准完成工程建设；

（2）有权对承包方的施工过程进行监督和检查；

（3）有权按照合同约定支付工程款项；

（4）有权在合同约定的范围内对工程进行变更。

3.2承包方权利与义务

（1）按照合同约定的时间、质量、标准完成工程建设；

（2）保证施工过程中的安全和环境保护；

（3）负责施工过程中的技术指导和配合；

（4）接受发包方的监督和检查；

（5）按照合同约定完成工程变更。

4.工程进度

4.1工程开工时间

本合同工程开工时间为2024年2月1日。

4.2工程竣工时间

本合同工程竣工时间为2026年2月1日。

4.3工程延期处理

如因不可抗力或合同约定外的原因导致工程延期，双方应协商解决，并按实际延误时间相应调整竣工时间。

5.工程款项

5.1工程预付款

本合同工程预付款为合同总额的10%，于合同签订后5个工作日内支付。

5.2工程进度款

工程进度款按工程实际完成量分期支付，每完成一定比例的工程量后，由发包方进行审核，并在审核通过后5个工作日内支付。

5.3工程竣工结算

工程竣工后，双方应按照合同约定进行竣工结算，并在结算完成后30日内支付剩余款项。

5.4工程质保金

本合同工程质保金为合同总额的5%，在工程竣工验收合格后，扣除质保金后支付剩余款项。

6.工程质量

6.1工程质量标准

本合同工程质量标准符合国家现行建筑质量标准及相关行业规范。

6.2工程质量检查

双方应按照合同约定对工程质量进行检查，发现问题及时处理。

6.3工程质量问题处理

如发现工程质量问题，双方应协商解决，必要时可委托第三方机构进行鉴定，并按照鉴定结果进行处理。

8.合同变更

8.1合同变更条件

（1）法律法规、政策调整；

（2）工程设计变更；

（3）不可抗力；

（4）双方协商一致的其他原因。

8.2合同变更程序

（1）提出变更申请；

（2）双方协商；

（3）签订书面变更协议；

（4）变更协议生效。

8.3合同变更内容

合同变更内容应明确变更的具体事项、变更后的条款以及变更后的合同总额。

9.合同解除

9.1合同解除条件

（1）一方严重违约；

（2）不可抗力导致合同无法履行；

（3）合同目的无法实现；

（4）法律法规或政策变化导致合同履行成为非法。

9.2合同解除程序

任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。

9.3合同解除后果

10.违约责任

10.1违约情形

（1）一方未按合同约定履行义务；

（2）一方未按合同约定的时间