房地产法学课件：探讨土地使用权与房屋交易法律实务.ppt

***************房屋租赁合同的责任1违约责任出租人和承租人未履行租赁合同约定的义务，应承担违约责任。违约责任包括赔偿损失、解除合同等。2侵权责任出租人和承租人因违反法律法规或合同约定，对对方或第三人造成损害的，应承担侵权责任。例如，出租人将房屋出租给不符合租赁条件的人，或承租人擅自转租房屋，都可能导致侵权责任。3其他责任除了违约责任和侵权责任外，出租人和承租人还可能承担其他责任，例如，因房屋安全问题造成的责任，或因房屋瑕疵造成的责任等。房地产中介法律规定法律法规中国房地产中介服务市场受《中华人民共和国房地产法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规的规范。行业规范国家住房和城乡建设部制定了《房地产经纪管理办法》等行业规范，对房地产经纪机构的设立、人员资格、服务行为等方面进行了详细规定。房地产中介合同的订立1委托关系委托关系是房地产中介合同的核心，明确了房地产经纪人作为委托人的代理人，接受委托并履行委托事项。2合同内容房地产中介合同应包括委托事项、代理范围、服务内容、收费标准、违约责任等具体内容，确保双方权利义务清晰明确。3形式要求房地产中介合同应采用书面形式，并由双方当事人签字或盖章，以确保合同的合法性和有效性。房地产中介合同的效力1合法性效力房地产中介合同必须符合法律法规的规定，否则将被认定为无效合同。例如，合同内容违反国家有关房地产交易的政策法规，或违反公序良俗等，将导致合同无效。2约束力效力房地产中介合同具有法律约束力，合同双方当事人必须按照合同的约定履行义务，否则将承担违约责任。3保护力效力房地产中介合同可以保护当事人的合法权益，尤其是对于消费者来说，合同可以保障其在交易过程中免受不公平待遇。房地产中介合同的履行1委托方义务如实提供房源信息2中介方义务尽力促成交易3双方义务履行合同约定房地产中介合同履行过程中，委托方和中介方都应履行各自的义务，确保合同顺利完成。委托方应如实提供房源信息，中介方应尽力促成交易，双方应共同履行合同约定，以确保交易顺利进行。房地产中介合同的解除违约解除当一方当事人违反合同约定的主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者虽履行但其履行不符合合同约定，致使合同目的不能实现的，对方当事人可以解除合同。法定解除法律规定可以解除合同的情形，例如，一方当事人被宣告破产或者被吊销营业执照的，对方当事人可以解除合同。协商解除双方当事人可以协商一致解除合同。房地产中介合同的责任违约责任中介机构违反合同约定，未履行或未完全履行合同义务的，应当承担违约责任。责任形式包括赔偿损失、支付违约金等。过失责任中介机构因自身过失，导致委托人遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。例如，提供虚假信息、未尽到勤勉尽责义务等。连带责任中介机构与委托人、交易对方共同违反合同约定的，应当承担连带责任。例如，中介机构协助委托人隐瞒房屋真实情况，导致交易对方遭受损失的。房地产管理法律规定房地产管理法律是指国家为了维护房地产市场秩序、保障房地产交易安全、促进房地产健康发展而制定的法律法规。主要内容包括：1土地使用权管理土地使用权的取得、变更、转让、抵押、收回等方面的法律规定。2房屋交易管理房屋买卖、租赁、拆迁、改造等方面的法律规定。3物业管理物业服务合同的订立、履行、变更、解除等方面的法律规定。4房地产登记制度房地产权属登记、变更、注销等方面的法律规定。物业服务合同的订立1协商一致双方当事人就合同主要条款达成一致意见2合同内容包括服务内容、服务标准、费用支付、双方责任等3合同形式书面合同或口头合同物业服务合同是物业管理企业与业主之间约定的服务关系，是双方权利义务的体现。在订立合同的过程中，要确保双方对合同内容充分理解，并签署书面合同，以保障自身的合法权益。物业服务合同的效力合同成立当物业服务合同的所有必要条款达成一致，并由双方当事人签字或盖章确认后，合同即告成立。合同效力物业服务合同在双方当事人均具有相应的民事行为能力，且合同内容合法、真实，并符合法律、行政法规的规定时，该合同即具有法律效力，具有法律约束力。合同效力如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，则该合同无效。物业服务合同的履行1合同内容的履行物业服务企业应按照物业服务合同的约定，履行合同约定的各项服务内容。例如，提供安全管理、环境卫生管理、秩序维护、公共设施维护等服务。2服务质量的保证物业服务企业应确保服务质量符合国家标准和行业规范，并定期对服务质量进行评估，及时改进服务质量，满足业主的合理需求。3业主