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2024版万科商铺租赁合同—包含物业管理及服务保障
本合同目录一览
1.合同概述
1.1合同双方基本信息
1.2合同标的
1.3租赁期限
1.4租金及支付方式
2.租赁物描述
2.1租赁物基本情况
2.2租赁物使用范围
2.3租赁物维护责任
3.物业管理及服务保障
3.1物业管理范围
3.2物业服务内容
3.3服务保障措施
4.租赁物的交付与验收
4.1交付时间
4.2验收标准
4.3验收程序
5.租赁物的使用与维护
5.1使用规范
5.2维护责任
5.3违规使用责任
6.租金调整
6.1调整原则
6.2调整时间
6.3调整方式
7.违约责任
7.1违约情形
7.2违约责任承担
7.3违约金计算
8.合同解除
8.1解除条件
8.2解除程序
8.3解除后的处理
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
9.3争议解决费用
10.合同生效及终止
10.1生效条件
10.2生效时间
10.3终止条件
10.4终止时间
11.其他约定
11.1不可抗力
11.2通知方式
11.3合同附件
12.合同份数及效力
12.1合同份数
12.2合同效力
13.合同签署
13.1签署时间
13.2签署地点
13.3签署人身份证明
14.合同附件清单
第一部分：合同如下：
1.合同概述
1.1合同双方基本信息
甲方（出租方）：万科物业管理有限公司
地址：市区路号
法定代表人：
乙方（承租方）：有限公司
地址：市区路号
法定代表人：
1.2合同标的
乙方租赁甲方位于市区路号商铺，商铺编号为，租赁面积为平方米。
1.3租赁期限
本合同租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年。
1.4租金及支付方式
本合同租金为每月人民币万元整，乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为银行转账。
2.租赁物描述
2.1租赁物基本情况
商铺内部设施包括但不限于：墙面、地面、天花板、门窗、水电等，均符合国家相关标准和规定。
2.2租赁物使用范围
乙方仅限于将商铺用于商业用途，不得改变商铺的结构和用途。
2.3租赁物维护责任
3.物业管理及服务保障
3.1物业管理范围
甲方负责对租赁商铺的物业管理，包括但不限于：环境卫生、公共安全、设施设备维护等。
3.2物业服务内容
（1）24小时安保服务；
（2）公共区域清洁服务；
（3）设施设备维修服务；
（4）绿化养护服务；
（5）停车管理服务。
3.3服务保障措施
甲方确保提供的服务符合国家相关标准和规定，如有服务质量问题，乙方有权要求甲方进行整改。
4.租赁物的交付与验收
4.1交付时间
甲方应于2024年1月1日前将租赁物交付乙方使用。
4.2验收标准
（1）租赁物外观完好，无损坏；
（2）设施设备齐全，功能正常；
（3）公共区域清洁，无垃圾。
4.3验收程序
乙方在接收租赁物时，应填写《租赁物验收报告》，如有异议，应在验收报告上注明，并保留相关证据。
5.租赁物的使用与维护
5.1使用规范
乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家相关法律法规和甲方制定的规章制度。
5.2维护责任
5.3违规使用责任
若乙方违规使用租赁物，导致租赁物损坏或造成他人人身、财产损失的，乙方应承担相应责任。
6.租金调整
6.1调整原则
根据市场行情和物价变动，租金可进行调整。
6.2调整时间
租金调整时间为每两年一次。
6.3调整方式
租金调整幅度由双方协商确定，并书面约定。
8.合同解除
8.1解除条件
（1）租赁期限届满，合同自然终止；
（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；
（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；
（4）双方协商一致解除合同。
8.2解除程序
（1）任何一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方；
（2）合同解除后，乙方应立即腾退租赁物，并支付截至解除日的租金；
（3）解除合同后，双方应按照约定处理剩余租金、押金等费用。
8.3解除后的处理
（1）合同解除后，乙方应将租赁物恢复原状，如有损坏，应承担修复或赔偿责任；
（2）甲方应退还乙方已支付的租金中超出实际租赁期间的款项；
（3）双方应就合同解除后的相关事宜进行协商，达成一致后签订补充协议。
9.争议解决
9.1争议解决方式
双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2争议解决机构
本合同争议解决机构为市区人民法院。
9.3争议解决费用
因合同履行产生的争议，诉讼费用由败诉方承担。
10.合同生效及终止
10.1生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2生效时间
本合同自2
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