2024版《民法典》下物业服务合同与物业管理条例的衔接研究.docxVIP

2024版《民法典》下物业服务合同与物业管理条例的衔接研究

本合同目录一览

1.合同订立依据

1.1《中华人民共和国民法典》

1.2《物业管理条例》

1.3相关法律法规及政策文件

2.合同主体

2.1物业服务企业基本信息

2.2业主委员会或业主大会基本信息

2.3相关管理部门基本信息

3.物业服务范围

3.1基础物业服务内容

3.2专项物业服务内容

3.3特殊物业服务内容

4.物业服务费用

4.1服务费用构成

4.2费用收取标准

4.3费用调整机制

5.物业维修基金

5.1基金管理

5.2使用范围

5.3资金提取与使用流程

6.物业管理规约

6.1规约内容

6.2规约修订程序

6.3规约的执行与监督

7.业主权益保障

7.1业主参与权

7.2业主监督权

7.3业主投诉处理

8.物业服务企业责任

8.1服务质量保证

8.2安全责任

8.3应急处理

9.物业服务合同履行

9.1合同履行期限

9.2服务交付标准

9.3合同变更与解除

10.违约责任

10.1业主违约责任

10.2物业服务企业违约责任

10.3违约责任承担方式

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同终止与解除

12.1合同终止条件

12.2合同解除条件

12.3合同终止与解除的程序

13.合同附件

13.1物业服务合同附件清单

13.2物业管理规约附件

13.3其他相关附件

14.合同生效及其他

14.1合同生效条件

14.2合同文本

14.3合同解释与适用法律

14.4合同签署与日期

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据

1.1《中华人民共和国民法典》

1.2《物业管理条例》

1.3《住宅专项维修资金管理办法》

1.4《物业管理区域业主大会和业主委员会指导规则》

1.5国家及地方相关法律法规和政策文件

第二条合同主体

2.1物业服务企业名称：____________________

2.2物业服务企业住所：____________________

2.3物业服务企业法定代表人：____________________

2.4业主委员会或业主大会名称：____________________

2.5业主委员会或业主大会住所：____________________

2.6业主委员会或业主大会负责人：____________________

2.7相关管理部门名称：____________________

2.8相关管理部门住所：____________________

第三条物业服务范围

3.1基础物业服务内容：

3.1.1物业共用部位及共用设施的日常维护和管理；

3.1.2物业共用部位及共用设施的安全保障；

3.1.3物业共用部位及共用设施的清洁卫生；

3.1.4物业共用部位及共用设施的绿化养护；

3.1.5物业共用部位及共用设施的公共秩序维护；

3.1.6物业共用部位及共用设施的消防管理；

3.1.7物业共用部位及共用设施的车辆停放管理；

3.1.8物业共用部位及共用设施的公共设施设备管理；

3.1.9物业共用部位及共用设施的档案管理；

3.1.10物业共用部位及共用设施的应急处理。

3.2专项物业服务内容：

3.2.1业主委托的其他服务项目；

3.2.2特殊需求下的物业服务；

3.2.3应急救援服务；

3.2.4业主大会或业主委员会指定的其他服务。

第四条物业服务费用

4.1服务费用构成：

4.1.1基础物业服务费用；

4.1.2专项物业服务费用；

4.1.3应急救援服务费用；

4.1.4业主大会或业主委员会指定的其他服务费用。

4.2费用收取标准：

4.2.1基础物业服务费用按照政府指导价或市场调节价执行；

4.2.2专项物业服务费用根据业主委托的具体服务内容协商确定；

4.2.3应急救援服务费用按照实际发生费用收取；

4.2.4业主大会或业主委员会指定的其他服务费用按照实际发生费用收取。

第五条物业维修基金

5.1基金管理：

5.1.1维修基金按照国家及地方相关规定设立；

5.1.2维修基金由物业服务企业代为管理；

5.1.3维修基金的使用必须符合规定程序。

5.2使用范围：

5.2.1物业共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造；

5.2.2物业共用部位及共用设施设备的日常维护；

5.2.3物业共用部位及共用设施设备的应