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2024版公寓购房合同合同违约后的法律救济途径

本合同目录一览

1.违约情形界定

1.1违约行为的定义

1.2违约情形的具体表现

1.3违约情形的分类

2.违约责任承担

2.1违约责任的一般原则

2.2违约责任的具体形式

2.3违约责任的减轻或免除条件

3.违约金及赔偿

3.1违约金的计算方法

3.2违约金的上限规定

3.3违约金的实际支付及退还

4.损害赔偿

4.1损害赔偿的范围

4.2损害赔偿的计算方式

4.3损害赔偿的支付及追偿

5.法律救济途径概述

5.1行政救济途径

5.2仲裁救济途径

5.3诉讼救济途径

6.行政救济程序

6.1提起行政救济的条件

6.2行政救济的申请流程

6.3行政救济的期限及程序

7.仲裁救济程序

7.1仲裁机构的选择

7.2仲裁申请的提起

7.3仲裁审理及裁决

8.诉讼救济程序

8.1诉讼主体资格认定

8.2诉讼起诉的提起

8.3诉讼审理及判决

9.法律适用及解释

9.1适用法律的确定

9.2法律解释的原则

9.3法律冲突的解决

10.争议解决机制

10.1争议解决方式的确定

10.2争议解决的具体程序

10.3争议解决的法律后果

11.证据规则及举证责任

11.1证据的种类及效力

11.2举证责任的分配

11.3证据的收集与保全

12.诉讼时效及期间

12.1诉讼时效的计算方式

12.2诉讼时效的中止、中断及延长

12.3期间的计算与通知

13.必威体育官网网址条款

13.1必威体育官网网址信息的界定

13.2必威体育官网网址义务的范围

13.3违反必威体育官网网址义务的责任

14.合同解除及终止

14.1合同解除的条件

14.2合同终止的情形

14.3合同解除或终止后的处理

第一部分：合同如下：

1.违约情形界定

1.1违约行为的定义

违约行为是指合同当事人未按照合同约定履行其义务的行为。

1.2违约情形的具体表现

逾期付款：买受人未按约定时间支付购房款。

逾期交房：出卖人未按约定时间交付房屋。

质量不合格：房屋存在质量问题，影响正常使用。

产权瑕疵：房屋产权存在争议或不符合合同约定。

1.3违约情形的分类

轻微违约：对合同履行影响较小，可协商解决。

严重违约：对合同履行影响较大，可能导致合同解除。

2.违约责任承担

2.1违约责任的一般原则

合同当事人应当承担违约责任，按照合同约定或法律规定进行赔偿。

2.2违约责任的具体形式

支付违约金：按照合同约定支付违约金。

恢复原状：恢复房屋原状，消除违约行为。

赔偿损失：赔偿因违约行为造成的损失。

2.3违约责任的减轻或免除条件

因不可抗力导致违约：当事人可免除或减轻违约责任。

因合同当事人过错导致违约：当事人可免除或减轻违约责任。

3.违约金及赔偿

3.1违约金的计算方法

违约金按照合同约定比例或法定比例计算。

3.2违约金的上限规定

违约金不得超过合同总价款的20%。

3.3违约金的实际支付及退还

违约金在违约行为发生后，按约定时间支付。

因合同解除或终止，已支付的违约金可退还。

4.损害赔偿

4.1损害赔偿的范围

包括因违约行为造成的直接损失和间接损失。

4.2损害赔偿的计算方式

按照实际损失计算，包括合理费用和预期利益。

4.3损害赔偿的支付及追偿

损害赔偿在确定后，按约定时间支付。

逾期支付损害赔偿，应支付违约金。

5.法律救济途径概述

5.1行政救济途径

向房地产管理部门投诉、举报。

5.2仲裁救济途径

向约定的仲裁机构申请仲裁。

5.3诉讼救济途径

向人民法院提起诉讼。

6.行政救济程序

6.1提起行政救济的条件

合同当事人认为其合法权益受到侵害。

6.2行政救济的申请流程

向房地产管理部门提交投诉、举报材料。

等待管理部