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2024版创意园区合作投资开发房地产项目合同

本合同目录一览

1.项目概述

1.1项目名称

1.2项目地点

1.3项目规模

1.4项目性质

1.5项目总投资

1.6项目合作期限

2.合作方

2.1投资方

2.2合作方

2.3合作方职责

3.投资方式

3.1投资比例

3.2投资资金来源

3.3投资资金使用计划

4.项目开发

4.1项目开发进度

4.2项目开发阶段

4.3项目开发标准

4.4项目开发验收

5.土地使用

5.1土地使用权取得

5.2土地使用权性质

5.3土地使用权期限

5.4土地使用权费用

6.房地产开发

6.1房地产开发内容

6.2房地产开发标准

6.3房地产开发进度

6.4房地产开发验收

7.销售与分配

7.1房地产销售政策

7.2房地产销售价格

7.3房地产分配方案

7.4房地产分配时间

8.合作利润分配

8.1利润分配比例

8.2利润分配方式

8.3利润分配时间

9.合作风险承担

9.1合作风险识别

9.2合作风险承担方式

9.3合作风险处置

10.合作期限及终止

10.1合作期限

10.2合作终止条件

10.3合作终止程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

12.3争议解决地点

13.合同生效及变更

13.1合同生效条件

13.2合同变更程序

13.3合同解除条件

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同附件效力

第一部分：合同如下：

1.项目概述

1.1项目名称：2024版创意园区合作投资开发房地产项目

1.2项目地点：市区街道

1.3项目规模：占地面积约10000平方米，总建筑面积约50000平方米

1.4项目性质：商业、办公、居住综合型园区

1.5项目总投资：预计总投资人民币5亿元

1.6项目合作期限：自合同签订之日起，合作期限为10年

2.合作方

2.3合作方职责：甲方负责项目投资、融资及资金管理；乙方负责项目规划设计、建设管理及运营管理

3.投资方式

3.1投资比例：甲方出资60%，乙方出资40%

3.2投资资金来源：甲方自筹资金，乙方通过银行贷款

3.3投资资金使用计划：项目前期筹备1000万元，建设期资金投入3.5亿元，运营期资金投入1.5亿元

4.项目开发

4.1项目开发进度：项目分为三个阶段，第一阶段：规划设计（1年）；第二阶段：基础设施建设（2年）；第三阶段：主体建筑及配套设施建设（3年）

4.2项目开发阶段：项目开发分为前期筹备、规划设计、基础设施建设、主体建筑及配套设施建设、竣工验收、交付使用

4.3项目开发标准：按照国家及地方相关标准，确保项目质量、安全、环保

4.4项目开发验收：项目各阶段完成后，由双方共同组织验收，验收合格后方可进入下一阶段

5.土地使用

5.1土地使用权取得：甲方负责取得项目用地土地使用权

5.2土地使用权性质：出让性质，土地使用权年限为70年

5.3土地使用权期限：自土地使用权取得之日起计算，至土地使用权届满之日止

5.4土地使用权费用：甲方按国家及地方规定缴纳土地出让金及相关税费

6.房地产开发

6.1房地产开发内容：包括商业、办公、居住等各类建筑及配套设施

6.2房地产开发标准：按照国家及地方相关标准，确保项目质量、安全、环保

6.3房地产开发进度：项目各阶段按合同约定的时间节点进行

6.4房地产开发验收：项目各阶段完成后，由双方共同组织验收，验收合格后方可进入下一阶段

7.销售与分配

7.1房地产销售政策：项目建成后，由乙方负责销售，销售价格由双方协商确定

7.2房地产销售价格：销售价格不得低于成本价，具体价格由双方协商确定

7.3房地产分配方案：项目销售后，甲方按投资比例获得收益，乙方按投资比例获得收益及运营管理费用

7.4房地产分配时间：项目销售后，每月按实际销售情况分配收益

8.合作利润分配

8.1利润分配比例：项目运营后，年度净利润的分配比例为甲方60%