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2024版商务楼宇二手房买卖及物业管理合作协议

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1合同双方的定义

1.2合同术语的定义

2.协议标的

2.1楼宇的基本信息

2.2物业管理范围

3.买卖合同条款

3.1买卖双方的权利和义务

3.2买卖合同的生效和履行

3.3买卖合同的价格和支付方式

4.物业管理合同条款

4.1物业管理方的权利和义务

4.2物业管理服务的标准和内容

4.3物业管理费用的计算和支付

5.物业管理费用

5.1物业管理费用的组成

5.2物业管理费用的调整

5.3物业管理费用的支付方式

6.物业维修和维护

6.1物业维修的范围和责任

6.2物业维修的流程和时限

6.3物业维护的标准和要求

7.安全管理

7.1安全管理的责任和义务

7.2安全设施和设备的管理

7.3应急预案的制定和实施

8.楼宇使用规范

8.1楼宇使用的基本原则

8.2楼宇使用的具体规定

8.3违规使用的处理方式

9.物业管理协议的变更和解除

9.1协议变更的条件和程序

9.2协议解除的条件和程序

9.3解除后的处理和责任

10.争议解决

10.1争议解决的方式和原则

10.2争议解决的具体程序

10.3争议解决的结果和效力

11.法律适用和管辖

11.1合同的法律适用

11.2合同的管辖法院

12.合同生效和终止

12.1合同的生效条件

12.2合同的终止条件

12.3合同终止后的处理

13.其他约定事项

13.1合同的补充条款

13.2双方的其他约定

14.合同附件

14.1附件一：楼宇信息表

14.2附件二：物业管理服务清单

14.3附件三：物业管理费用明细表

第一部分：合同如下：

第一条定义和解释

1.1合同双方的定义

1.1.1甲方：指本合同中购买商务楼宇的当事人。

1.1.2乙方：指本合同中出售商务楼宇的当事人。

1.1.3物业管理方：指本合同中负责楼宇物业管理的第三方服务提供者。

1.2合同术语的定义

1.2.1商务楼宇：指甲方购买的具有商业用途的楼宇，包括但不限于办公、商业等。

1.2.2物业管理：指乙方或物业管理方对商务楼宇进行的管理和服务，包括但不限于安全管理、环境卫生、设施维护等。

第二条协议标的

2.1楼宇的基本信息

2.1.1楼宇名称：_______

2.1.2楼宇地址：_______

2.1.3楼宇面积：_______平方米

2.1.4楼宇产权状况：_______

2.2物业管理范围

2.2.1楼宇公共区域的清洁和维护

2.2.2楼宇公共设施的维护和管理

2.2.3楼宇的安全保卫和消防管理

2.2.4楼宇的绿化和景观维护

第三条买卖合同条款

3.1买卖双方的权利和义务

3.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定交付商务楼宇。

3.1.2乙方有义务按照合同约定向甲方交付符合约定的商务楼宇。

3.2买卖合同的生效和履行

3.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.2.2甲方应在合同生效后_______个工作日内支付首付款_______万元。

3.2.3乙方应在合同生效后_______个工作日内交付商务楼宇。

3.3买卖合同的价格和支付方式

3.3.1商务楼宇的总价为_______万元。

3.3.2甲方应分_______期支付总价款，具体支付时间如下：

1.首付款：合同生效后_______个工作日内支付_______万元；

2.第二期款：_______；

3.第三期款：_______；

4.第四期款：_______。

第四条物业管理合同条款

4.1物业管理方的权利和义务

4.1.1物业管理方有权根据合同约定对商务楼宇进行管理和提供服务。

4.1.2物业管理方有义务按照合同约定提供高质量的物业管理服务。

4.2物业管理服务的标准和内容

4.2.1物业管理服务标准应符合国家标准和行业规范。

4.2.2物业管理服务内容包括但不限于：

1.公共区域清洁；

2.公共设施维护；

3.安全保卫；

4.消防管理；

5.绿化景观维护。

4.3物业管理费用的计算和支付

4.3.1物业管理费用按月计算，每月费用为_______元。

4.3.2甲方应在每月_______日前支付当月物业管理费用。

第五条物业管理费用

5.1物业管理费用的组成

5.1.1物业管理费用包括但不限于人员工资、公共设施维护费、绿化费、安保费等。

5.1.2物业管理费用不包括甲方在使用商务楼宇过程中产生的其他费用。

5.2物业管理费用的调整

5.2.1物业管理费用可根据市场情况和实际情况进行调整，调整