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2024版商业综合体场地房屋租赁经营协议
本合同目录一览
1.合同订立依据与目的
1.1合同订立的法律依据
1.2合同订立的目的与原则
2.定义与解释
2.1定义
2.2解释
3.租赁物概述
3.1租赁物的基本情况
3.2租赁物的权属证明
4.租赁期限与租金
4.1租赁期限
4.2租金金额及支付方式
4.3租金调整机制
5.租赁物的使用
5.1使用范围与限制
5.2使用规范与要求
6.租赁物的维护与保养
6.1维护责任划分
6.2保养要求与标准
7.租赁物的修缮与改造
7.1修缮责任
7.2改造事宜
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任承担
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决程序
10.合同变更与解除
10.1合同变更
10.2合同解除
11.合同终止
11.1合同终止条件
11.2终止后的处理
12.不可抗力
12.1不可抗力定义
12.2不可抗力处理
13.通知与送达
13.1通知方式
13.2送达地址
14.其他约定事项
14.1其他约定
14.2本合同未尽事宜
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据与目的
1.1合同订立的法律依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。
1.2合同订立的目的与原则
2.定义与解释
2.1定义
（1）“商业综合体”指甲方拥有的集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的综合性建筑；
（2）“租赁物”指甲方出租给乙方的商业综合体场地房屋；
（3）“租赁期限”指本合同约定的乙方使用租赁物的起止日期；
（4）“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。
2.2解释
本合同中使用的术语，如无特殊说明，均按照相关法律法规及行业惯例进行解释。
3.租赁物概述
3.1租赁物的基本情况
租赁物位于市区街道号，建筑面积为平方米，房屋结构为，装修状况为。
3.2租赁物的权属证明
甲方保证租赁物权属清晰，并提供租赁物的权属证明文件。
4.租赁期限与租金
4.1租赁期限
本合同租赁期限自年月日起至年月日止，共计年。
4.2租金金额及支付方式
本合同租金总额为人民币万元整。租金支付方式为：乙方应于每月的日前向甲方支付当月租金。
5.租赁物的使用
5.1使用范围与限制
乙方租赁本合同租赁物用于商业经营，具体经营范围为。
5.2使用规范与要求
乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动，并确保租赁物安全、整洁。
6.租赁物的维护与保养
6.1维护责任划分
租赁物日常维护保养责任由乙方承担，甲方负责租赁物的主体结构、共用设施设备的维修。
6.2保养要求与标准
乙方应按照甲方提供的保养要求与标准对租赁物进行维护保养，确保租赁物处于良好状态。
7.租赁物的修缮与改造
7.1修缮责任
租赁物在租赁期间发生损坏，乙方应负责修缮，并承担修缮费用。
7.2改造事宜
未经甲方同意，乙方不得对租赁物进行改造。如需改造，乙方应提前向甲方提出申请，并承担改造费用。
8.违约责任
8.1违约情形
（1）乙方未按约定支付租金的；
（2）乙方擅自改变租赁物用途或使用方式的；
（3）乙方未按约定进行租赁物维护保养的；
（4）甲方未按约定提供租赁物的；
（5）因乙方原因导致租赁物损坏的；
（6）乙方违反合同约定的其他行为。
8.2违约责任承担
（1）乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的%计算；
（2）乙方擅自改变租赁物用途或使用方式的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的损失；
（3）乙方未按约定进行租赁物维护保养的，甲方有权要求乙方进行整改，并承担整改费用；
（4）甲方未按约定提供租赁物的，乙方有权要求甲方承担相应的损失；
（5）因乙方原因导致租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿；
（6）乙方违反合同约定的其他行为，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
9.争议解决
9.1争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
9.2争议解决程序
仲裁委员会受理仲裁申请后，应按照仲裁规则进行审理，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。
10.合同变更与解除
10.1合同变更
本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，签订补充协议。
10.2合同解除
（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同；
（2）一方违约，另一方有权解除合同；
（3）合同约定的其他解除条件成就的，双方可协商解除合同。
11.合同终止
11.1合同终止条件
（1）租赁期限届满；
（2）合同解除；
（3）合同约定的其他终止条件成就。
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