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2024版商业用房抵押贷款合同范本

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立

1.2合同生效条件

1.3合同生效日期

2.定义与解释

2.1定义

2.2解释原则

3.抵押物概述

3.1抵押物基本情况

3.2抵押物价值评估

4.抵押贷款金额与期限

4.1贷款金额

4.2贷款期限

4.3还款方式

5.贷款利率与费用

5.1贷款利率

5.2贷款费用

5.3费用支付方式

6.抵押权设立与登记

6.1抵押权设立

6.2抵押权登记

7.抵押物保管与使用

7.1抵押物保管责任

7.2抵押物使用限制

8.抵押物处置

8.1抵押物处置条件

8.2抵押物处置程序

8.3抵押物处置收益分配

9.逾期贷款处理

9.1逾期贷款定义

9.2逾期贷款处理方式

9.3逾期贷款罚息

10.合同变更与解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同变更与解除程序

11.违约责任

11.1违约行为定义

11.2违约责任承担

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同附件

13.1附件一：抵押物清单

13.2附件二：贷款合同附件

14.其他约定

14.1通知送达

14.2合同份数

14.3合同效力

14.4不可抗力条款

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立

本合同由甲方（贷款人）与乙方（借款人）双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方以其拥有的商业用房作为抵押物向甲方申请抵押贷款事宜，经双方协商一致，达成如下协议。

1.2合同生效条件

（1）乙方须向甲方提供合法、有效的商业用房所有权证明文件；

（2）甲方须对乙方提供的抵押物进行审查，确认其符合抵押条件；

（3）双方需签订抵押合同，并在抵押登记机关办理抵押登记手续。

1.3合同生效日期

本合同自抵押登记手续办理完毕之日起正式生效。

2.定义与解释

2.1定义

（1）“甲方”指提供贷款的金融机构；

（2）“乙方”指申请贷款并以其拥有的商业用房作为抵押物的自然人或法人；

（3）“抵押物”指乙方以其拥有的商业用房作为抵押的财产；

（4）“贷款金额”指甲方同意向乙方发放的贷款总额；

（5）“贷款期限”指甲方向乙方提供贷款的时间长度；

（6）“还款方式”指乙方按照约定的方式向甲方偿还贷款本金及利息的方法。

2.2解释原则

（1）本合同条款的文义解释；

（2）本合同条款的上下文解释；

（3）本合同条款的立法目的解释；

（4）本合同条款的公平解释。

3.抵押物概述

3.1抵押物基本情况

乙方拥有的商业用房位于（具体地址），建筑面积为（平方米），产权证号为（产权证号），该商业用房已取得合法土地使用权。

3.2抵押物价值评估

乙方已委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，评估价值为人民币（评估价值）元。

4.抵押贷款金额与期限

4.1贷款金额

甲方同意向乙方发放抵押贷款人民币（贷款金额）元。

4.2贷款期限

本合同约定的贷款期限为（贷款期限）年。

4.3还款方式

（1）按月等额本息还款；

（2）每月还款日为（具体日期）。

5.贷款利率与费用

5.1贷款利率

本合同约定的贷款利率为年利率（贷款利率）%，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。

5.2贷款费用

本合同约定的贷款费用包括：

（1）抵押登记费；

（2）评估费；

（3）其他相关费用。

5.3费用支付方式

贷款费用由乙方在贷款发放前一次性支付给甲方。

6.抵押权设立与登记

6.1抵押权设立

本合同签订后，乙方应向甲方提供抵押物所有权证明文件，甲方应在收到文件之日起（具体日期）内设立抵押权。

6.2抵押权登记

乙方应在本合同签订之日起（具体日期）内，将抵押权登记于抵押物产权证上。

8.抵押物保管与使用

8.1抵押物保管责任

乙方在贷款期间应妥善保管抵押物，确保其安全、完整。如因乙方原因导致抵押物毁损、灭失或价值减少，乙方应承担相应的责任。

8.2抵押物使用限制

乙方未经甲方书面同意，不得擅自对抵押物进行出租、出售、赠与、交换、抵债或其他处分行为。乙方在使用抵押物时，不得损害其价值。

9.抵押物处置

9.1抵押物处置条件

（1）乙方未按合同约定偿还贷款本金及利息；

（2）乙方违反合同约定，擅自处置抵押物；

（3）抵押物因不可抗力导致价值严重受损。

9.2抵押物处置程序

（1）甲方应提前（具体日期）通知乙方；

（2）甲方应通过公开拍卖或协议转让等方式处置抵押物；

（3）处置所得款项优先用于偿还贷款本金及利息。

9.3抵押物处置收益分配

（1）偿还甲方为实现抵押权而发生的费用；

（2）偿还乙方在贷款期间产生的其他债务；

（3）剩余