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2024版商业地产合伙开发与经营管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.合同标的

2.1商业地产项目名称

2.2项目地理位置

2.3项目面积及结构

3.合作方式

3.1合伙开发比例

3.2合作期限

3.3合伙开发阶段划分

4.投资额及资金筹集

4.1投资总额

4.2投资资金来源

4.3资金筹集方式

5.项目开发流程

5.1项目立项审批

5.2土地取得及规划

5.3工程建设及验收

5.4商业运营筹备

6.项目经营管理

6.1经营管理模式

6.2经营管理团队

6.3经营管理费用

7.收益分配

7.1收益计算方式

7.2收益分配比例

7.3收益分配时间

8.风险承担

8.1政策风险

8.2市场风险

8.3技术风险

8.4运营风险

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除或终止后的处理

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效及修改

12.1合同生效条件

12.2合同修改程序

13.合同附件

13.1项目可行性研究报告

13.2项目规划方案

13.3项目投资协议

13.4其他相关文件

14.其他约定事项

14.1必威体育官网网址条款

14.2解密条款

14.3法律适用与管辖

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.合同标的

2.1商业地产项目名称：广场

2.2项目地理位置：市区街道号

2.3项目面积及结构：总建筑面积约10万平方米，包括地上5层，地下1层，主要功能为商业零售、餐饮娱乐、办公等。

3.合作方式

3.1合伙开发比例：甲方占股60%，乙方占股40%

3.2合作期限：自合同生效之日起，为期10年

3.3合伙开发阶段划分：分为立项审批、土地取得及规划、工程建设及验收、商业运营筹备四个阶段

4.投资额及资金筹集

4.1投资总额：人民币5亿元

4.2投资资金来源：甲方出资3亿元，乙方出资2亿元

4.3资金筹集方式：甲方以现金形式出资，乙方以现金形式出资

5.项目开发流程

5.1项目立项审批：双方需共同完成项目立项审批手续，确保项目合规性

5.2土地取得及规划：双方负责完成土地使用权取得及项目规划审批工作

5.3工程建设及验收：双方共同监督工程建设进度，确保工程质量，并进行竣工验收

5.4商业运营筹备：双方共同策划商业运营方案，包括招商、租赁、营销等

6.项目经营管理

6.1经营管理模式：采用联合经营模式，由双方共同设立经营管理团队负责日常运营管理

6.2经营管理团队：由甲方委派3名成员，乙方委派2名成员组成，团队负责人由甲方委派

6.3经营管理费用：经营管理费用按实际发生金额结算，由双方按投资比例分担

7.收益分配

7.1收益计算方式：以项目实际经营收入减去运营成本、税金及合理利润后的余额为收益

7.2收益分配比例：甲方得收益的60%，乙方得收益的40%

7.3收益分配时间：每年12月31日前，将本年度收益分配完毕

8.风险承担

8.1政策风险：因国家政策调整导致项目无法继续进行或收益受损，由双方共同承担

8.2市场风险：因市场环境变化导致项目收益低于预期，由双方按投资比例分担

8.3技术风险：因技术问题导致项目建设延误或成本增加，由责任方承担

8.4运营风险：因经营管理不善导致项目运营亏损，由经营管理团队承担主要责任

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件：发生不可抗力事件、一方违约或经双方协商一致

9.2合同终止条件：合作期限届满或双方达成终止协议

9.3合同解除或终止后的处理：剩余投资及收益按合同约定进行清算，并妥善处理项目后续事宜

10.违约责任

10.1违约情形：未按时出资、未履行合同约定、违反必威体育官网网址条款等

10.2违约责任承担：违约方应承担违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失

10.3违约赔偿：违约赔偿金额根据实际情况协商确定，最高不超过投资总额的20%

11.争议解决

11.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成则提交仲裁委员会仲裁

11.2争议解决机构：仲裁委员会

11.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行

12.合同生效及修改

12.1合同生效条件：双方签字盖章后，自合同签订之日起生效

12.2合同修改程序：任何修改需经双方协商一致，并以书面形式签署修改协议

13.合同附件

13.1项目