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办公大楼物业管理委托合同详细

合同编号：__________

甲方（委托方）：

公司名称：[委托方公司名称]

地址：[委托方公司地址]

联系方式：[委托方联系电话]

乙方（受托方）：

公司名称：[受托方公司名称]

地址：[受托方公司地址]

联系方式：[受托方联系电话]

第二章委托物业基本情况

一、物业名称：[具体办公大楼名称]

二、物业地址：[详细办公大楼地址]

三、物业范围：包括办公大楼的主体建筑、公共区域、附属设施设备等，具体范围以双方现场确认的为准。

第三章委托管理事项

一、房屋及附属设施设备管理

1.负责办公大楼房屋的日常维护和管理，包括屋面、外墙、楼梯、走廊等公共部位的维修和保养。

2.对办公大楼内的电梯、空调、消防、给排水等附属设施设备进行定期维护、保养和检修，保证其正常运行。

3.建立健全房屋及附属设施设备的管理档案，记录设备的运行情况和维修保养记录。

二、环境卫生管理

1.制定办公大楼的环境卫生管理制度，明确卫生标准和责任区域。

2.负责办公大楼公共区域的清洁卫生工作，包括地面、墙面、天花板、门窗等的清洁。

3.定期对办公大楼的垃圾进行收集、清运，保持办公大楼环境的整洁。

4.对办公大楼内的公共卫生间进行清洁和消毒，保持卫生间的卫生。

三、安全保卫管理

1.制定办公大楼的安全保卫管理制度，明确安全保卫责任和措施。

2.负责办公大楼的安全保卫工作，包括出入口管理、巡逻检查、监控安防等。

3.对办公大楼内的人员和车辆进行登记和管理，保证办公大楼的安全。

4.定期对办公大楼的消防设施进行检查和维护，保证消防设施的完好有效。

四、绿化管理

1.制定办公大楼的绿化管理制度，明确绿化标准和责任区域。

2.负责办公大楼公共区域的绿化养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

3.定期对办公大楼的绿化植物进行更换和补种，保持办公大楼的绿化环境。

五、其他委托管理事项

根据甲方的要求，乙方还应承担其他相关的物业管理服务事项，具体事项由双方另行协商确定。

第四章服务质量标准

一、房屋及附属设施设备维护标准

1.房屋主体结构完好，无明显裂缝、倾斜等质量问题。

2.公共部位的墙面、地面、天花板等平整、整洁，无破损、污渍等。

3.电梯、空调、消防、给排水等附属设施设备运行正常，定期进行维护保养，无故障发生。

4.设备的维修保养记录齐全，档案管理规范。

二、环境卫生标准

1.公共区域地面干净整洁，无垃圾杂物、积水等。

2.墙面、天花板无污渍、灰尘等。

3.门窗玻璃清洁明亮，无污渍、破损等。

4.公共卫生间清洁卫生，无异味、污渍等。

5.垃圾收集、清运及时，垃圾桶周围无垃圾散落。

三、安全保卫标准

1.出入口管理严格，对进出人员和车辆进行登记和检查。

2.巡逻检查制度完善，巡逻范围覆盖办公大楼的各个区域，无死角。

3.监控安防系统运行正常，监控画面清晰，无故障发生。

4.消防设施完好有效，定期进行检查和维护，无消防隐患。

四、绿化管理标准

1.绿化植物生长良好，无病虫害、枯黄等现象。

2.绿化养护工作及时，浇水、施肥、修剪等工作按照规定的时间和标准进行。

3.绿化区域整洁美观，无杂草、杂物等。

第五章服务费用

一、服务费用构成

服务费用由基础服务费用和增值服务费用构成。基础服务费用用于支付乙方提供的基本物业管理服务，增值服务费用用于支付乙方提供的额外物业管理服务。

二、服务费用标准

基础服务费用按照办公大楼的建筑面积计算，每平方米每月[具体金额]元；增值服务费用根据实际情况另行协商确定。

三、费用支付方式

甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后的[规定时间]内，向甲方开具正规的服务费用发票。

四、费用调整机制

如因市场行情变化、服务内容调整等原因导致服务费用需要调整，双方应协商一致后签订补充协议进行调整。

第六章双方权利与义务

一、委托方权利与义务

1.有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，提出整改意见和要求。

2.按照约定支付服务费用，逾期未支付的，应按照约定支付违约金。

3.配合乙方进行物业管理工作，提供必要的协助和支持。

4.不得擅自改变物业的使用性质，不得损坏物业的主体结构和附属设施设备。

二、受托方权利与义务

1.按照约定提供优质的物业管理服务，保证服务质量符合标准。

2.对办公大楼的物业状况进行定期检查和维护，及时发觉和处理问题。

3.建立健全物业管理档案，记录物业管理服务的相关信息。

4.不得将物业管理服务转包给其他单位或个人，保证服务的连续性和稳定性。

第七章合同期限

一、合同起始时间：自[起始日期]起至[结束日期]止。

二、合同终止条件

1.双方协商一致终止合同。

2.因不可抗力导致