房地产行业2025年3月投资策略暨年报前瞻：小阳春量升价稳，建议布局地产板块.docx

内容目录

行业：小阳春量升价稳 4

年报前瞻：74房企出现亏损 7

板块：本月跑赢沪深300指数1.7个百分点 8

投资策略 9

风险提示 9

图表目录

图1：历年30城新建商品房单日成交7天移动平均（万㎡） 4

图2：一线城市单日成交7天移动平均（万㎡） 4

图3：二线城市单日成交7天移动平均（万㎡） 4

图4：三线城市单日成交7天移动平均（万㎡） 5

图5：30城新建商品房成交面积累计同比 5

图6：历年18城二手住宅单日成交7天移动平均（套） 5

图7：一线城市单日成交7天移动平均（套） 6

图8：二线城市单日成交7天移动平均（套） 6

图9：三线城市单日成交7天移动平均（套） 6

图10：18城二手住宅成交套数累计同比 6

图11：不同城市能级二手房价格月环比 7

图12：不同城市能级二手房活跃度 7

图13：地产板块业绩类型统计 8

图14：上期报告发布至今主流地产股涨幅 9

图15：地产板块PE变化 9

图16：上期报告发布至今各板块涨幅 9

行业：小阳春量升价稳

从日频跟踪来看，30城新建商品房成交量在春节后偏弱但高于2024年同期。截至2025年2月25日，30城新建商品房当年累计成交1059万㎡，同比+1；其中，北京、上海、广州、深圳新建商品房成交面积累计同比分别为-40、+19、+51、

+116；一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为+14、

-11、+18。

图1：历年30城新建商品房单日成交7天移动平均（万㎡）

、

图2：一线城市单日成交7天移动平均（万㎡） 图3：二线城市单日成交7天移动平均（万㎡）

、 、

图4：三线城市单日成交7天移动平均（万㎡） 图5：30城新建商品房成交面积累计同比

、 、

从日频跟踪来看，18城二手住宅成交量持续高增。截至2025年2月25日，18城二手住宅当年累计成交10.3万套，同比+31；其中，北京、深圳、成都、杭州二手住宅当年成交套数累计同比分别为+29、+72、+37、+37；一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为+39、+27、+29。

图6：历年18城二手住宅单日成交7天移动平均（套）

、

、 、

图9：三线城市单日成交7天移动平均（套） 图10：18城二手住宅成交套数累计同比

、 、

从价格方面看，截至目前一线、强二线、弱二线、三线城市的二手房价格月环比分别为-0.2、-0.7、-0.7、-0.6，保持正常波动区间。从城市活跃度来看，一线、强二线、弱二线、三线活跃度均已到达去年9月水平。

图11：不同城市能级二手房价格月环比

冰山数据、

图12：不同城市能级二手房活跃度

冰山数据、

年报前瞻：74房企出现亏损

截至目前，地产板块共有73家上市公司发布了2024年报的业绩预告或业绩快报，

其中共57家房企出现亏损，占比74，近半数房企出现续亏。预增、扭亏、预减、首亏、续亏的房企分别为1、3、15、23、32家，分别占比1、4、20、31、

43。

表1：地产板块2024年报业绩预告

序号

证券名称

业绩类型

序号

证券名称

业绩类型

序号

证券名称

业绩类型

1

亚通股份

预增

26

金融街

续亏

51

京能置业

续亏

2

沙河股份

预减

27

阳光股份

续亏

52

万科A

首亏

3

华联控股

预减

28

*ST中迪

续亏

53

深物业A

首亏

4

京基智农

预减

29

*ST金科

续亏

54

渝开发

首亏

5

天健集团

预减

30

荣丰控股

续亏

55

荣安地产

首亏

6

顺发恒业

预减

31

中交地产

续亏

56

天府文旅

首亏

7

海南高速

预减

32

*ST和展

续亏

57

粤宏远A

首亏

8

世荣兆业

预减

33

财信发展

续亏

58

新华联

首亏

9

中天服务

预减

34

ST数源

续亏

59

福星股份

首亏

10

保利发展

预减

35

世联行

续亏

60

广宇集团

首亏

11

卧龙地产

预减

36

南国置业

续亏

61

荣盛发展

首亏

12

黑牡丹

预减

37

大龙地产

续亏

62

合肥城建

首亏

13

海南机场

预减

38

格力地产

续亏

63

南山控股

首亏

14

西藏城投

预减

39

云南城投

续亏

64

大名城

首亏

15

中新集团

预减

40

万通发展

续亏

65

城