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2024版南京房产局抵押贷款房产买卖担保合同范本

本合同目录一览

1.合同签订依据

2.定义与解释

3.买卖双方基本信息

4.房产基本情况

5.抵押贷款情况

6.付款方式与期限

7.房产过户手续

8.抵押权设定与解除

9.担保责任与义务

10.违约责任

11.争议解决

12.合同解除

13.合同生效与终止

14.其他约定

第一部分：合同如下：

第一条合同签订依据

1.2本合同签订前，双方已就房屋买卖事宜达成一致意见，并已就抵押贷款相关事宜进行了充分协商。

第二条定义与解释

第三条买卖双方基本信息

3.1甲方：

名称：（甲方全称）

地址：（甲方地址）

法定代表人：（甲方法定代表人姓名）

联系电话：（甲方联系电话）

3.2乙方：

名称：（乙方全称）

地址：（乙方地址）

法定代表人：（乙方法定代表人姓名）

联系电话：（乙方联系电话）

第四条房产基本情况

4.1涉案房产位于南京市（具体地址），房屋结构为（具体结构），建筑面积为（具体面积）平方米。

4.2涉案房产权属清晰，无任何权利瑕疵，甲方对该房产拥有完全的所有权。

第五条抵押贷款情况

5.1乙方同意向银行申请贷款，用于购买涉案房产，贷款金额为（具体金额）元。

5.2乙方应在（具体时间）前向银行申请贷款，并在贷款批准后（具体时间）内将贷款金额支付至甲方账户。

第六条付款方式与期限

6.1.1首付款：（具体金额）元，在合同签订之日起（具体时间）内支付；

6.1.2尾款：（具体金额）元，在贷款发放后（具体时间）内支付。

6.2乙方应在合同约定的付款期限内支付购房款，逾期付款的，应向甲方支付（具体比例）的违约金。

第七条房产过户手续

7.1甲方应在乙方支付完毕全部购房款后，配合乙方办理涉案房产的过户手续。

7.2甲方应在乙方提出办理过户手续之日起（具体时间）内，将涉案房产的权属证明文件交予乙方。

7.3乙方应在收到甲方提供的权属证明文件后（具体时间）内，办理涉案房产的过户手续，并承担由此产生的税费。

7.4涉案房产过户后，甲方不再享有该房产的任何权利。

第八条抵押权设定与解除

8.1乙方在取得涉案房产所有权后，应立即向银行申请抵押权设定，将涉案房产作为贷款的抵押物。

8.2乙方应在银行批准贷款后（具体时间）内，与甲方签订抵押合同，并办理抵押登记手续。

8.3如乙方在贷款期限内提前偿还全部贷款本息，或贷款合同约定的其他解除抵押权情形出现，乙方应在（具体时间）内向甲方提出解除抵押权的申请。

8.4甲方应在收到乙方解除抵押权的申请后（具体时间）内，配合乙方办理抵押权的解除手续。

第九条担保责任与义务

9.1乙方作为担保人，对本合同的履行承担连带保证责任。

9.2乙方应保证在本合同有效期内，不得将其对涉案房产的担保权利转让或设定抵押。

9.3乙方应确保其在担保期间内，不得以任何方式影响甲方对涉案房产的所有权和使用权益。

第十条违约责任

10.1如甲方违反本合同约定，未按期支付购房款，应向乙方支付（具体比例）的违约金。

10.2如乙方违反本合同约定，未按期偿还贷款，应向银行支付（具体比例）的违约金，并承担甲方因此产生的损失。

10.3如因乙方原因导致抵押权无法设定或解除，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此产生的损失。

第十一条争议解决

11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

11.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交南京市（具体法院名称）人民法院诉讼解决。

第十二条合同解除

12.1.1本合同约定的解除条件成就；

12.1.2一方当事人严重违约，另一方当事人要求解除合同；

12.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行。

12.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务，并协商处理剩余事宜。

第十三条合同生效与终止

13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2本合同履行完毕或双方协商一致解除后，本合同终止。

第十四条其他约定

14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

14.3本合同自签订之日起，对甲乙双方具有约束力。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方定义

1.1本合同所称“第三方”是指在房屋买卖、抵押贷款及担保过程中，为甲乙双方提供相关服务或协助的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、银行、律师事务所、评估机构等。

第二条第三方责任限额

2.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致的甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。

2.2第三方的责任限额由甲乙双方在签订本合同时约定，并