2024版《民法典》视角下的物业服务合同与业主大会制度.docxVIP

2024版《民法典》视角下的物业服务合同与业主大会制度

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

1.3合同依据

2.合同双方

2.1物业服务企业基本信息

2.2业主大会基本信息

2.3双方权利义务

3.物业服务内容

3.1基础物业服务

3.2专项物业服务

3.3特殊服务项目

4.服务质量标准

4.1服务质量要求

4.2质量监督与考核

4.3质量改进措施

5.服务费用及支付方式

5.1服务费用构成

5.2费用收取标准

5.3支付方式及期限

6.业主大会制度

6.1业主大会组成

6.2业主大会职责

6.3业主大会决策程序

7.物业管理费收支管理

7.1收支范围

7.2预算编制

7.3预算执行与监督

8.物业维修基金管理

8.1基金来源

8.2使用范围

8.3使用审批程序

9.物业档案管理

9.1档案内容

9.2档案保管

9.3档案查询

10.争议解决机制

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决费用

11.合同变更与解除

11.1变更条件

11.2解除条件

11.3变更与解除程序

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任承担

12.3违约赔偿

13.合同终止

13.1终止条件

13.2终止程序

13.3终止后的处理

14.其他约定事项

14.1法律适用

14.2通知与送达

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同定义

本合同是指物业服务企业与业主大会之间，就物业服务企业为业主提供物业服务所达成的权利义务关系的协议。

1.2合同目的

本合同旨在明确物业服务企业为业主提供物业服务的范围、质量标准、费用及双方的权利义务，确保物业服务的正常运行，维护业主的合法权益。

1.3合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》以及其他相关法律法规和政策制定。

第二条合同双方

2.1物业服务企业基本信息

物业服务企业名称：____________________

住所地：____________________

法定代表人：____________________

注册号：____________________

2.2业主大会基本信息

业主大会名称：____________________

住所地：____________________

负责人：____________________

代表人数：____________________

2.3双方权利义务

物业服务企业享有提供物业服务的权利，承担相应义务；业主大会享有监督、参与物业管理的权利，承担相应义务。

第三条物业服务内容

3.1基础物业服务

（1）物业管理区域内的公共区域清洁、绿化、养护；

（2）公共设施设备的运行、维护和管理；

（3）物业维修和养护；

（4）物业管理区域内车辆停放管理；

（5）其他由双方约定的基础物业服务。

3.2专项物业服务

（1）业主委员会委托的专项服务；

（2）物业服务企业自主开展的专项服务；

（3）其他由双方约定的专项服务。

3.3特殊服务项目

根据业主大会的决议，物业服务企业应承担的特殊服务项目。

第四条服务质量标准

4.1服务质量要求

物业服务企业应按照国家、行业和地方的相关标准和规定，提供符合质量要求的物业服务。

4.2质量监督与考核

业主大会或其委托的第三方机构对物业服务企业的服务质量进行监督和考核。

4.3质量改进措施

物业服务企业应根据监督和考核结果，采取相应的质量改进措施。

第五条服务费用及支付方式

5.1服务费用构成

（1）物业服务企业的管理费用；

（2）公共设施设备的运行、维护和管理费用；

（3）物业管理区域内绿化、清洁等费用；

（4）其他由双方约定的费用。

5.2费用收取标准

物业服务费用按照国家、行业和地方的相关标准和规定执行。

5.3支付方式及期限

业主应按照约定的支付方式和期限向物业服务企业支付物业服务费用。

第六条业主大会制度

6.1业主大会组成

业主大会由物业管理区域内全体业主组成。

6.2业主大会职责

（1）制定和修改物业管理规约；

（2）选举和更换业主委员会；

（3）决定物业服务企业的选聘和解聘；

（4）监督物业服务企业的服务质量；

（5）其他应由业主大会决定的事项。

6.3业主大会决策程序

业主大会决