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2024版房地产开发项目合同书
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
1.2双方地址
1.3双方联系方式
2.项目概况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模
2.4项目类型
3.项目投资与融资
3.1投资总额
3.2投资方式
3.3融资方式
3.4融资比例
4.项目开发流程
4.1项目立项
4.2土地取得
4.3规划设计
4.4工程建设
4.5销售与交付
5.土地使用与规划
5.1土地使用权取得
5.2土地规划指标
5.3土地使用年限
6.工程建设
6.1工程设计
6.2工程施工
6.3工程监理
6.4工程验收
7.销售与交付
7.1销售方式
7.2销售价格
7.3交付标准
7.4交付时间
8.价格调整与支付
8.1价格调整机制
8.2支付方式
8.3付款期限
9.产权登记与过户
9.1产权登记
9.2产权过户
10.甲方权利与义务
10.1甲方权利
10.2甲方义务
11.乙方权利与义务
11.1乙方权利
11.2乙方义务
12.违约责任
12.1违约情形
12.2违约责任
13.争议解决
13.1争议解决方式
13.2争议解决机构
14.合同生效与终止
14.1合同生效条件
14.2合同终止条件
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：建设集团有限公司
1.2双方地址
甲方：省市区路号
乙方：省市区路号
1.3双方联系方式
甲方联系人：
甲方联系电话：138
乙方联系人：
乙方联系电话：1395678
2.项目概况
2.1项目名称
新城
2.2项目地点
省市区路
2.3项目规模
总建筑面积：100000平方米
住宅面积：80000平方米
商业面积：20000平方米
2.4项目类型
住宅、商业综合体
3.项目投资与融资
3.1投资总额
人民币50000万元
3.2投资方式
甲方出资人民币40000万元，乙方出资人民币10000万元
3.3融资方式
甲方通过银行贷款，乙方通过自有资金
3.4融资比例
甲方融资比例80%，乙方融资比例20%
4.项目开发流程
4.1项目立项
甲方负责项目立项手续，乙方配合
4.2土地取得
甲方负责土地取得手续，乙方配合
4.3规划设计
甲方委托乙方进行规划设计，乙方提交设计方案
4.4工程建设
乙方负责工程建设，甲方监督
4.5销售与交付
乙方负责销售与交付，甲方配合
5.土地使用与规划
5.1土地使用权取得
甲方取得土地使用权，乙方配合
5.2土地规划指标
容积率：2.0
建筑密度：40%
绿地率：30%
5.3土地使用年限
住宅用地70年，商业用地40年
6.工程建设
6.1工程设计
乙方根据甲方要求进行工程设计，甲方审核
6.2工程施工
乙方按照工程设计进行施工，甲方监督
6.3工程监理
甲方委托第三方进行工程监理，乙方配合
6.4工程验收
工程完工后，乙方组织验收，甲方参与验收
8.价格调整与支付
8.1价格调整机制
项目总投资价格在合同签订后，如遇国家政策、市场行情等因素导致投资成本发生变动，双方应按照国家相关法律法规及市场行情进行合理调整。调整后的价格需经双方书面确认。
8.2支付方式
项目投资款分阶段支付，具体支付节点如下：
1.土地取得及规划设计阶段：支付总投资的30%
2.工程建设阶段：支付总投资的50%
3.销售与交付阶段：支付总投资的20%
8.3付款期限
每阶段支付款项应在约定的支付节点前10个工作日内完成。
9.产权登记与过户
9.1产权登记
项目建成后，乙方负责办理房屋产权登记手续，甲方配合并提供必要的资料。
9.2产权过户
房屋产权过户手续由乙方负责办理，甲方应在规定时间内配合完成产权过户手续。
10.甲方权利与义务
10.1甲方权利
1.对项目开发全过程进行监督和管理。
2.按合同约定支付投资款。
3.对项目收益享有优先权。
10.2甲方义务
1.按合同约定提供投资款。
2.配合乙方完成项目开发过程中的各项工作。
3.按时完成产权过户手续。
11.乙方权利与义务
11.1乙方权利
1.按合同约定进行项目开发。
2.对项目开发过程中的技术、质量、进度等负责。
3.按合同约定收取投资款。
11.2乙方义务
1.按合同约定完成项目开发。
2.保证项目质量符合国家相关标准。
3.按时完成项目交付。
12.违约责任
12.1违约情形
1.任何一方未按合同约定履行义务。
2.任何一方造成项目开发进度延误。
3.任何一方造成项目质量不符合约定标准。
12.2违约责任
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