2024年银川房产市场存量房买卖合同要点解析.docxVIP

2024年银川房产市场存量房买卖合同要点解析

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房产的定义

1.2买卖双方的定义

1.3存量房的定义

2.合同双方信息

2.1买方信息

2.2卖方信息

3.房产基本信息

3.1房产地址

3.2房产面积

3.3房产用途

3.4房产产权状况

4.交易价格与付款方式

4.1交易价格

4.2付款方式

4.3付款时间

5.过户手续与税费

5.1过户手续

5.2税费承担

5.3税费计算

6.履约保证金

6.1保证金金额

6.2保证金交付

6.3保证金退还

7.履约期限

7.1合同生效时间

7.2履约期限

7.3履约条件

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决机构

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除与终止的程序

11.合同附件

11.1合同附件的定义

11.2合同附件的效力

11.3合同附件的内容

12.其他约定事项

12.1不可抗力

12.2合同变更

12.3合同解除

12.4合同生效

13.合同签署与生效

13.1合同签署

13.2合同生效时间

13.3合同备案

14.合同解除与终止后的处理

14.1合同解除后的处理

14.2合同终止后的处理

14.3合同解除与终止后的权利义务关系

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1房产的定义：本合同中所述“房产”指位于银川市的房屋所有权，包括房屋本身及其附属设施。

1.2买卖双方的定义：本合同中“买方”指购买房产的一方，“卖方”指出售房产的一方。

1.3存量房的定义：本合同中“存量房”指已在房地产市场交易登记备案的二手房。

第二条合同双方信息

2.1买方信息：姓名、身份证号码、联系方式、住址。

2.2卖方信息：姓名、身份证号码、联系方式、住址。

第三条房产基本信息

3.1房产地址：详细地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等。

3.2房产面积：房屋建筑面积、使用面积、套内面积等。

3.3房产用途：住宅、商业、办公等。

3.4房产产权状况：产权清晰，无权属纠纷。

第四条交易价格与付款方式

4.1交易价格：人民币，具体金额。

4.2付款方式：现金、银行转账、支票等。

4.3付款时间：首付支付时间、尾款支付时间、分期付款时间等。

第五条过户手续与税费

5.1过户手续：办理房产过户所需的手续和文件。

5.2税费承担：买卖双方应缴纳的税费种类和金额。

5.3税费计算：根据相关法律法规计算税费。

第六条履约保证金

6.1保证金金额：人民币，具体金额。

6.2保证金交付：买方在合同签订后一定时间内交付保证金。

6.3保证金退还：在合同履行完毕且无违约行为的情况下，卖方应在合同终止后一定时间内退还保证金。

第七条履约期限

7.1合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效。

7.2履约期限：自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

7.3履约条件：买方按约定支付房款，卖方按照约定办理过户手续。

第八条违约责任

8.1违约情形：

8.1.1买方未按约定时间支付房款；

8.1.2卖方未按约定时间办理过户手续；

8.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务。

8.2违约责任：

8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的%；

8.2.2违约方应赔偿守约方因违约造成的直接经济损失；

8.2.3因违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除后的赔偿责任。

第九条争议解决

9.1争议解决方式：

9.1.1双方应友好协商解决；

9.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁；

9.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

9.2争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。

第十条合同解除与终止

10.1合同解除条件：

10.1.1因不可抗力导致合同无法履行；

10.1.2双方协商一致解除合同；

10.1.3出现合同约定的其他解除条件。

10.2合同终止条件：

10.2.1合同约定的履约期限届满；

10.2.2合同解除；

10.2.3双方协商一致终止合同。

10.3合同解除与终止的程序：按照合同约定或法律法规的规定办理。

第十一项合同附件

11.1合同附件的定义：本合同附件包括但不限于房屋产权证明、交易税费缴纳证明等。

11.2合同附件的效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。

11.3合同附件的内容：详细列明合同附件的名称、内容、数量等。

第十二项其他约定事项

12.1不可抗力：

12.1.1不可抗力指自然灾