交付土地不符合净地条件,受让人能否解除出让合同7篇.docx

交付土地不符合净地条件,受让人能否解除出让合同7篇

篇1

甲方（出让方）：___________________

乙方（受让方）：___________________

鉴于甲方与乙方之间签订了土地出让合同，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，特就交付土地不符合净地条件时乙方能否解除出让合同一事达成如下协议：

一、背景概述

双方于____年__月__日签订土地出让合同，约定甲方将位于某地的土地（具体信息详列于合同附件）转让给乙方使用。在实际履行过程中，乙方发现甲方交付的土地不符合净地条件，对乙方的正常使用造成了一定的影响。为此，双方就合同解除事宜进行友好协商。

二、合同条款及内容

1.净地条件的定义

在本协议中，“净地条件”指的是交付的土地具备符合约定用途的平整、无他项权利限制、无纠纷等条件。具体标准按照相关法律法规及土地出让合同的约定执行。

2.土地交付不符合净地条件的认定

经双方现场核实，甲方交付的土地存在以下问题：（具体问题详列在附件中）。以上问题导致乙方无法正常使用土地，故认定甲方交付的土地不符合净地条件。

3.解除合同的条件与程序

（1）鉴于甲方交付的土地不符合净地条件，乙方有权依照本协议的约定解除土地出让合同。

（2）乙方解除合同的，应当以书面形式通知甲方，并在通知中说明解除合同的理由。甲方在收到通知后应在约定时间内予以确认。

（3）双方应就合同解除后的相关事宜进行协商，包括但不限于已支付款项的退还、违约责任的承担等。

4.违约责任与赔偿

（1）如甲方交付的土地确实不符合净地条件，导致合同解除的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）损失赔偿的范围包括但不限于乙方为受让土地所支付的款项、相关费用、预期收益等。具体赔偿数额由双方协商确定。

三、法律适用与争议解决方式

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.若因本协议产生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、其他条款

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（出让方）：___________________（签字/盖章）

乙方（受让方）：___________________（签字/盖章）

签订日期：____年__月__日

篇2

甲方（出让方）：______________________

乙方（受让方）：______________________

鉴于甲方拟向乙方出让一块土地，双方就该土地的交付条件及合同解除事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景

双方同意就甲方拥有的一块土地进行出让与受让，乙方受让该土地后拟进行合法合规的开发建设。双方对土地交易的一般原则达成一致，并明确本协议的签订旨在明确交付土地的条件及在特定情况下合同解除的权利。

二、土地交付条件

甲方应保证交付的土地符合“净地”条件，即土地应无任何形式的第三方权利限制，包括但不限于：抵押、查封、第三方主张权利等。同时，土地应达到平整、无障碍物、水电等基础设施配套齐全等条件。

三、受让人解除合同的情形

若甲方交付的土地不符合净地条件，乙方有权依据本协议及相关法律法规的规定解除本合同。具体情形如下：

1.甲方未能按约定时间交付净地；

2.交付的土地存在第三方权利主张或限制；

3.交付的土地未能达到平整、无障碍物、基础设施配套齐全等净地条件；

4.其他因甲方原因导致土地无法按照约定条件进行开发建设的情形。

四、合同解除的程序及后果

1.乙方发现甲方交付的土地不符合净地条件时，应以书面形式通知甲方，并说明不符合净地条件的具体情形；

2.甲方应在接到通知后XX日内进行整改，使土地符合净地条件；

3.若甲方在规定的期限内未能整改完成，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方返还已支付的款项，同时有权要求甲方承担违约责任；

4.合同解除后，乙方有权要求甲方恢复土地原状，或经双方协商由甲方承担其他合理的补偿责任。

五、违约责任

1.若甲方违反本协议的约定，导致乙方解除合同的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的实际损失；

2.乙方未按约定支付款项的，乙方应承担违约责任。

六