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2024年恒大地产商业物业租赁及物业管理升级服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1甲方法定代表人

1.2甲方联系方式

1.3乙方法定代表人

1.4乙方联系方式

2.物业概况

2.1物业名称

2.2物业地址

2.3物业面积

2.4物业性质

2.5物业配套设施

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限延长条款

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3逾期支付租金的处理

4.4租金调整条款

5.物业管理服务内容

5.1物业管理服务范围

5.2物业管理服务标准

5.3物业管理服务费用

5.4物业管理服务期限

6.物业管理责任

6.1甲方责任

6.2乙方责任

6.3第三方责任

7.物业使用及维护

7.1物业使用规定

7.2物业维护责任

7.3物业维修费用承担

8.保险责任

8.1甲方保险责任

8.2乙方保险责任

8.3第三方保险责任

9.违约责任

9.1违约行为及认定

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿计算方法

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用承担

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除后的处理

12.合同生效

12.1合同生效条件

12.2合同生效日期

12.3合同生效后的法律效力

13.其他约定事项

13.1其他约定事项一

13.2其他约定事项二

13.3其他约定事项三

14.合同附件

14.1合同附件一

14.2合同附件二

14.3合同附件三

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1甲方法定代表人：

1.3乙方法定代表人：

2.物业概况

2.1物业名称：恒大广场

2.2物业地址：市区路号

2.3物业面积：20000平方米

2.4物业性质：商业综合体

2.5物业配套设施：电梯、停车场、健身房、会议室等

3.租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁终止日期：2029年12月31日

3.3租赁期限延长条款：经双方协商一致，租赁期限可延长，延长期限不得超过原租赁期限的一半。

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币50万元整

4.2租金支付方式：每月前10个工作日内，通过银行转账方式支付至甲方指定账户

4.3逾期支付租金的处理：逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月租金的1%作为违约金

4.4租金调整条款：租金每三年调整一次，调整幅度根据市场行情和物价指数确定

5.物业管理服务内容

5.1物业管理服务范围：物业管理、安全保卫、环境卫生、绿化养护、设备维护等

5.2物业管理服务标准：按照国家及行业标准执行

5.3物业管理服务费用：每月人民币5万元整

5.4物业管理服务期限：自租赁合同生效之日起至租赁期限届满之日止

6.物业管理责任

6.1甲方责任：负责提供符合合同约定的物业管理服务，确保物业安全、整洁、有序

6.2乙方责任：遵守物业管理规定，合理使用物业，维护物业形象

6.3第三方责任：因第三方原因导致物业损坏或安全事故，由第三方承担相应责任

7.物业使用及维护

7.1物业使用规定：乙方在使用物业过程中，应遵守国家法律法规、物业管理规定及合同约定

7.2物业维护责任：乙方负责对物业进行日常维护，保持物业完好

7.3物业维修费用承担：因乙方原因导致物业损坏，维修费用由乙方承担

8.保险责任

8.1甲方保险责任：甲方应依法为物业投保，包括但不限于火灾保险、责任保险等，并确保保险金额不低于物业价值

8.2乙方保险责任：乙方应自行投保财产保险，保险金额不低于其租赁物业的价值，并保证保险有效期间内不中断

8.3第三方保险责任：对于第三方造成的损害，由第三方负责投保并承担相应的保险责任

9.违约责任

9.1违约行为及认定：任何一方违反合同约定，均构成违约。违约行为包括但不限于逾期支付租金、未履行物业管理责任、违反使用规定等

9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等

9.3违约赔偿计算方法：违约金的计算方法为：违约金额×违约天数×违约金比例（不低于每日租金的1%）

10.争议解决

10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼

10.2争议解决机构：如双方同意仲裁，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁

10.3争议解决费用承担：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担

11.合同解除

11.1合同解除条件：在下列情况下，任何一方有权解除合同：（1）一方严重违约；