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2024年南京市二手房电子合同签订服务标准

本合同目录一览

1.合同订立

1.1合同主体

1.2合同签订时间及地点

1.3合同签订方式

1.4合同生效条件

2.房源信息

2.1房源基本情况

2.2房源权属证明

2.3房源产权限制

3.合同主体权利义务

3.1甲方权利义务

3.2乙方权利义务

4.合同签订程序

4.1合同签订前准备

4.2合同签订流程

4.3合同签订后的手续

5.房源交易价格

5.1房源交易价格确定方式

5.2价格调整条款

5.3价格支付方式

6.付款方式

6.1付款时间

6.2付款方式

6.3付款凭证

7.过户税费

7.1税费承担主体

7.2税费计算方法

7.3税费支付时间

8.房屋交付

8.1房屋交付时间

8.2房屋交付条件

8.3违约责任

9.履约保证

9.1履约保证金

9.2保证金支付及退还

9.3履约保证金的用途

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后的处理

11.违约责任

11.1违约行为认定

11.2违约责任承担

11.3违约金计算

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同变更

13.1合同变更条件

13.2合同变更程序

13.3合同变更后的效力

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同生效

14.3合同解释及适用法律

第一部分：合同如下：

1.合同订立

1.1合同主体

甲方（出卖方）：（全称）

乙方（买受方）：（全称）

1.2合同签订时间及地点

合同签订时间为：2024年____月____日，地点为：____市____区____街道____号____室。

1.3合同签订方式

本合同采用电子合同形式签订，双方通过电子合同签订平台进行签署。

1.4合同生效条件

本合同自双方电子签名之日起生效。

2.房源信息

2.1房源基本情况

房屋坐落：____市____区____街道____号____室

房屋建筑面积：____平方米

房屋结构：____

房屋用途：____

2.2房源权属证明

（1）房屋所有权证；

（2）土地使用权证；

（3）其他相关权属证明文件。

2.3房源产权限制

甲方保证房屋无产权纠纷、无抵押、无查封等限制性因素。

3.合同主体权利义务

3.1甲方权利义务

（1）甲方应按照合同约定，将房屋及相关权利义务转移给乙方；

（2）甲方应保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷；

（3）甲方应配合乙方办理房屋过户手续。

3.2乙方权利义务

（1）乙方应按照合同约定支付购房款；

（2）乙方应配合甲方办理房屋过户手续；

（3）乙方应遵守国家法律法规及房屋管理相关规定。

4.合同签订程序

4.1合同签订前准备

（1）甲方提供房屋权属证明文件；

（2）乙方提供身份证明文件；

（3）双方就房屋交易价格、付款方式等事项达成一致。

4.2合同签订流程

（1）双方通过电子合同签订平台进行合同签署；

（2）甲方将房屋权属证明文件扫描至电子合同签订平台；

（3）双方确认合同内容无误后，电子合同正式生效。

4.3合同签订后的手续

（1）双方按照合同约定办理房屋过户手续；

（2）甲方配合乙方办理房屋交接手续。

5.房源交易价格

5.1房源交易价格确定方式

本合同约定的房屋交易价格为人民币____元整。

5.2价格调整条款

本合同签订后，如遇国家政策调整，房屋交易价格按国家政策执行。

5.3价格支付方式

（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币____元整；

（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付尾款，尾款金额为人民币____元整。

6.付款方式

6.1付款时间

（1）首付款支付时间为合同签订之日起____个工作日内；

（2）尾款支付时间为房屋过户手续办理完毕后____个工作日内。

6.2付款方式

（1）首付款及尾款均以银行转账方式支付；

（2）付款时需注明款项用途。

6.3付款凭证

乙方支付款项后，甲方应及时提供相应的付款凭证。

7.过户税费

7.1税费承担主体

本合同约定的过户税费由双方按照国家相关规定各自承担。

7.2税费计算方法

过户税费按照国家相关政策及标准计算。

7.3税费支付时间

甲方应在办理房屋过户手续前，将应缴纳的税费支付完毕。

8.房屋交付

8.1房屋交付时间

甲方应于合同约定的房屋过户手续办理完毕后的____个工作日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。

8.2房屋交付条件

（1）房屋权属清晰，无任何产权纠纷；

（2）房屋结构安全，无损坏；

（3）房屋附属设施齐全，功能正常；

（4）房屋内部清洁