山地高层+商业+幼儿园项目规划设计方案.pptxVIP

园景金地集团?贵阳南明区后巢乡项目概念设计GemdaleGROUPGuiyangnanmingdistricthouchaotownshipprojectConceptualplanninganddesign2019·05

园景前期分析BACKGROUND

项目区位SiteLocation白云区HAIZHUDISTRICT贵阳人民政府乌当区HAIZHUDISTRICT云岩区HAIZHUDISTRICT贵阳北站观山湖区HAIZHUDISTRICT南明区HAIZHUDISTRICT龙洞堡国际机场贵阳火车站双龙区HAIZHUDISTRICTSITE贵阳东站贵阳西站花溪区LIWANDISTRICT基地位于贵阳市南明区，属于老城区南明的次核心地段，距离贵阳火车站3km,距离贵阳北站及龙洞堡国际机场10km，距离贵阳人民政府15km，区位优势明显。

区位交通RegionalTraffic贵阳火车站沙冲路望城坡SITE新村长江路基地位于珠江路东侧，距离地铁一号线望城坡站350m，南侧二号路建成后连接长江路，交通便捷。

配套分析Matchinganalysis南明区教育局南明区前进小学贵州省骨科医院SITE剑桥小学药用植物园经开区体育公园中国人民解放军第四十四医院花溪大都会商业贵阳市第二十五中学花溪区实验中学基地周边配套成熟，基地南侧紧邻经开区体育公园，周边学校商业及医疗配套完整。

园景场地解析SITEANALYSIS

设计条件Condition一期用地一期用地用地技术指标总用地面积建筑面积：406633.425用地面积：123222.251.0＜FAR≤3.3商业建筑面积：≤10%绿地率：≥30%总建筑密度：≤30%134455.25总净用地面积容积率118311.673.30计容面积443702.32390788173683554613%高层住宅一期用地二期待拿地块其中配套建筑面积：37068.9用地面积：112331.0＜FAR≤3.3商业建筑面积：≤10%绿地率：≥30%总建筑密度：≤30%公建120㎡高层100㎡高层98㎡高层90㎡高层17%产品套数配比27%二期用地43%本案用地包含一，二两期，总用地面积134455.25㎡，总计容面积443702.32㎡，容积率3.3；土地规划用途为居住90%，商业10%，建筑限高80m。需配建小学：设施用地面积10800㎡，班级数不小于18班；需配建幼儿园：设施用地面积7600㎡，班级数不小于18班；(2)公共设施及配套：按市政府文件规定配建的公租房、教育设施、社区管理用房、社区文化体育设施、社区卫生服务设施、公益性农产品零售网点、市政公用设施等公共配套设施必须按市政府文件规定及规划设计规范进行配建。4.其他要求：(1)若开发建设时需占用林地，竞得人必须依法办理林地使用手续后使用林地，并落实使用林地占一补一措施和绿化恢复方案，承担相关费用。(2)地块红线内一号路、二号路由竞得人自行出资修建。(3)须在本地块内无偿提供55000㎡商品房给南明区人民政府用于拆迁安置（安置房约需608套，其中：60㎡54套、70㎡208套、84㎡121套、120㎡225套），置房源需成栋提供。

场地竖向SiteVertical建筑红线间距=221m建筑退线间距=206mSITE11105.71133.6道路1105.4场地A-A剖面图1096.7建筑红线间距=324m建筑退线间距=309mSITE21090.61083.2道路SITE3场地B-B剖面图建筑红线间距=645m建筑退线间距=635m道路地块现状总体高差趋势为南低北高，西高东低，地块内部高差较大，最大高差约50米，东侧为铁路轨道及棚户街区,铁路为进站路段，噪音影响明显。场地C-C剖面图

基地分析Baseanalysis周边资源分析AnalysisofPeripheralResources不利因素分析AnalysisofAdverseFactorsSITE1SITE1望城坡地铁站贵阳南明区宏宇小学山脊铁路SITE2SITE2驾校SITE3SITE3兴隆珠江湾畔220V架空高压保护线经开区体育公园1.本案北侧为棚户及老旧社区。1.地块东侧是铁路货运支线，噪音干扰大。2.西侧多为自然山体及经开区老牌高端社区兴隆珠江湾畔，有一定社区氛围感。3.处于经开区核心地带，西侧自然环境较好，南两侧视野开阔2.地块2西侧有山脊和220kv高压线穿过，景观视野欠佳。3.地块2、3之间有24m长的大沟穿过，影响地块完整性。4.基地配套设施较少

基地分析Baseanalysis住宅价值分析AnalysisofHousingValue商业价