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2024年度商业写字楼开发商与物业商务服务合同协议

本合同目录一览

1.合同订立背景与目的

1.1合同订立依据

1.2合同订立目的

2.合同双方基本信息

2.1开发商基本信息

2.2物业商务服务机构基本信息

3.服务范围与内容

3.1物业管理服务

3.2商务服务

3.3其他服务

4.服务期限与费用

4.1服务期限

4.2服务费用

4.3付款方式

5.质量要求与标准

5.1物业管理服务质量要求

5.2商务服务质量要求

5.3其他服务质量要求

6.服务监督与考核

6.1监督方式

6.2考核方式

6.3考核结果处理

7.违约责任与处理

7.1违约情形

7.2违约责任

7.3违约处理

8.争议解决方式

8.1争议解决途径

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除与终止程序

10.合同附件与补充协议

10.1合同附件

10.2补充协议

11.合同生效与备案

11.1合同生效条件

11.2合同备案

12.合同修改与补充

12.1修改条件

12.2补充协议

13.合同解除与终止后的责任承担

13.1责任承担方式

13.2责任承担期限

14.其他约定事项

14.1合同履行过程中的其他约定

14.2合同终止后的其他约定

第一部分：合同如下：

1.合同订立背景与目的

1.1合同订立依据

1.1.1根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规

1.1.2依据双方当事人共同协商一致

1.2合同订立目的

1.2.1明确双方在2024年度的商业写字楼物业管理及商务服务中的权利和义务

1.2.2确保商业写字楼的高效运营和物业服务质量的持续提升

2.合同双方基本信息

2.1开发商基本信息

2.1.1名称：房地产开发有限公司

2.1.2注册地址：市区路号

2.1.3法定代表人：

2.1.4注册资本：人民币壹亿元整

2.2物业商务服务机构基本信息

2.2.1名称：物业管理服务有限公司

2.2.2注册地址：市区路号

2.2.3法定代表人：

2.2.4注册资本：人民币伍仟万元整

3.服务范围与内容

3.1物业管理服务

3.1.1楼宇安全管理

3.1.2消防安全管理

3.1.3环境卫生管理

3.1.4设施设备维护

3.1.5室内维修服务

3.2商务服务

3.2.1租赁代理服务

3.2.2租赁管理服务

3.2.3营销推广服务

3.2.4市场调研服务

3.3其他服务

3.3.1业主大会组织与协调

3.3.2业主权益维护

3.3.3应急事件处理

4.服务期限与费用

4.1服务期限

4.1.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止

4.2服务费用

4.2.1物业管理服务费用：人民币壹佰万元整

4.2.2商务服务费用：人民币伍拾万元整

4.3付款方式

4.3.1物业管理服务费用按季度支付

4.3.2商务服务费用按年度支付

5.质量要求与标准

5.1物业管理服务质量要求

5.1.1按照国家及地方相关标准执行

5.1.2保障业主和使用人的人身和财产安全

5.1.3提供高效、便捷、优质的服务

5.2商务服务质量要求

5.2.1租赁代理服务：完成租赁目标，提高写字楼出租率

5.2.2租赁管理服务：确保租赁合同履行，维护业主权益

5.2.3营销推广服务：提高写字楼品牌知名度，吸引潜在客户

6.服务监督与考核

6.1监督方式

6.1.1开发商定期对物业服务进行监督检查

6.1.2业主可通过业主委员会对物业服务进行监督

6.2考核方式

6.2.1定期对物业服务进行考核，考核内容包括服务质量、管理效率、业主满意度等

6.2.2对商务服务进行年度考核，考核内容包括业绩完成情况、客户满意度等

6.3考核结果处理

6.3.1对考核不合格的服务项目，物业服务公司应进行整改

6.3.2对商务服务考核不合格的，可进行合同解除或调整服务费用

7.违约责任与处理

7.1违约情形

7.1.1物业服务公司未按合同约定提供服务的

7.1.2物业服务公司违反物业管理规定，造成业主损失或影响业主正常生活的

7.1.3商务服务机构未按合同约定完成租赁目标的

7.2违约责任

7.2.1物业服务公司应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失

7.2.2商务服务机构应承担违约责任，赔偿开发商因此遭受的损失

7.3违约处理

7.3.1双方协商解决

7.3.2协商不成，可依法向人民法院提起诉讼

8.争议解决方式

8.1争议解决途径

8.1.1双方应通过友好协商解决争议

8.1.2如协商不成，任何一方均