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2024年度老旧小区房屋漏水责任免除及维修合作协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方联系方式

2.协议背景及目的

2.1项目背景

2.2协议目的

3.维修范围及内容

3.1维修范围

3.2维修内容

4.责任免除条款

4.1免责条件

4.2免责范围

4.3免责期限

5.维修费用及支付方式

5.1维修费用估算

5.2费用支付方式

5.3支付时间

6.维修进度及验收

6.1维修进度安排

6.2验收标准

6.3验收程序

7.维修质量保证

7.1质量保证期限

7.2质量保证措施

7.3违约责任

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

10.通知与送达

10.1通知方式

10.2送达地址

10.3送达时间

11.合同附件

11.1附件一：维修方案

11.2附件二：维修费用明细

11.3附件三：其他相关文件

12.合同变更及补充

12.1变更程序

12.2补充协议

13.合同解除与终止

13.1解除条件

13.2解除程序

13.3终止条件

14.其他约定事项

14.1不可抗力条款

14.2法律适用及管辖

14.3合同份数及效力

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1双方名称

甲方：市区街道小区物业管理处

乙方：市区街道小区居民代表

1.2双方地址

甲方：市区街道小区物业管理处

乙方：市区街道小区栋单元室

1.3双方联系方式

甲方联系人：

甲方联系电话：1385678

乙方联系人：

乙方联系电话：1395678

2.协议背景及目的

2.1项目背景

根据我国老旧小区改造政策，为改善居民生活环境，提高居住品质，甲方决定对小区进行房屋漏水维修改造。

2.2协议目的

本协议旨在明确甲乙双方在老旧小区房屋漏水维修过程中的责任、权利和义务，确保维修工程顺利进行，保障居民合法权益。

3.维修范围及内容

3.1维修范围

本协议维修范围为小区所有住宅楼顶、外墙、卫生间、厨房等因老化、损坏等原因导致的漏水问题。

3.2维修内容

维修内容包括但不限于：

（1）对漏水部位进行勘察、检测、评估；

（2）对损坏的防水层进行拆除、清理；

（3）对损坏的墙体、楼顶、卫生间等进行加固、修复；

（4）重新铺设防水层；

（5）恢复原状或进行合理改造；

（6）维修过程中的其他必要工作。

4.责任免除条款

4.1免责条件

（1）因自然灾害、地震、台风等不可抗力因素造成的漏水；

（2）因乙方自身原因（如装修、使用不当等）造成的漏水；

（3）因乙方擅自改动房屋结构、设施等造成的漏水。

4.2免责范围

（1）在免责条件下的维修费用；

（2）因免责原因导致的工程延误；

（3）因免责原因导致的工程质量问题。

4.3免责期限

免责期限自本协议签订之日起至维修工程验收合格之日止。

5.维修费用及支付方式

5.1维修费用估算

本维修工程总费用为人民币万元整。

5.2费用支付方式

（1）甲方在工程开工前支付维修工程总费用的%；

（2）工程完工后，甲方在验收合格前支付剩余%；

（3）乙方在工程完工后，根据维修情况支付相应费用。

5.3支付时间

（1）工程开工前支付：甲方在工程开工前5个工作日内支付；

（2）验收合格后支付：甲方在验收合格后5个工作日内支付；

（3）乙方支付：乙方在收到甲方支付通知后5个工作日内支付。

6.维修进度及验收

6.1维修进度安排

（1）勘察、检测、评估：自工程开工之日起10个工作日内完成；

（2）拆除、清理：自工程开工之日起15个工作日内完成；

（3）加固、修复：自工程开工之日起20个工作日内完成；

（4）重新铺设防水层：自工程开工之日起25个工作日内完成；

（5）恢复原状或进行合理改造：自工程开工之日起30个工作日内完成；

（6）工程完工：自工程开工之日起35个工作日内完成。

6.2验收标准

（1）维修工程达到甲方要求的质量标准；

（2）维修工程符合相关法规、规范和标准；

（3）维修工程无安全隐患。

6.3验收程序

（1）甲方在工程完工后3个工作日内组织验收；

（2）验收不合格的，乙方应在验收不合格之日起10个工作日内进行整改；

（3）验收合格后，双方签署验收合格证明。

8.争议解决

8.1争议解决方式

如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

无

8.3争议解决程序

（1）争议发生后，双方应尽快进行协商，争取在30日内达成一致意见；

（2）协商不成的，任何一方