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2024年度济南房屋买卖合同签订注意事项及法律依据

本合同目录一览

1.合同签订前的准备工作

1.1房屋权属证明

1.2房屋产权清晰确认

1.3房屋交易税费计算

1.4房屋租赁情况核实

2.合同签订主体及资格

2.1买方主体资格

2.2卖方主体资格

2.3法定代理人或授权委托人

3.房屋基本情况

3.1房屋坐落位置

3.2房屋面积及结构

3.3房屋用途及规划用途

3.4房屋附属设施及设备

4.房屋交易价格及支付方式

4.1房屋交易价格

4.2付款方式及时间

4.3付款凭证及保管

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

5.2房屋交付条件

5.3房屋验收标准及程序

6.房屋权属转移及登记

6.1房屋权属转移手续

6.2房屋登记手续

6.3登记费用及承担

7.房屋交易税费承担及缴纳

7.1房屋交易税费种类

7.2税费承担比例及方式

7.3税费缴纳时间及方式

8.违约责任及处理

8.1违约情形及认定

8.2违约责任承担

8.3违约处理方式

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2仲裁机构或法院

9.3争议解决费用

10.合同解除及终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除及终止程序

11.合同生效及解除条件

11.1合同生效条件

11.2合同解除条件

12.合同附件及补充条款

12.1合同附件

12.2补充条款

13.合同签订时间及地点

13.1合同签订时间

13.2合同签订地点

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同签订前的准备工作

1.1房屋权属证明

1.1.1买方应提供有效身份证明，卖方应提供房屋所有权证书或其他有效证明文件。

1.1.2双方应共同核实房屋权属清晰，无抵押、查封等限制交易的情形。

1.2房屋产权清晰确认

1.2.1双方应共同审查房屋产权登记情况，确保房屋产权清晰，无权属纠纷。

1.3房屋交易税费计算

1.3.1双方应按照国家相关法律法规和政策，计算房屋交易税费。

1.4房屋租赁情况核实

1.4.1双方应核实房屋租赁情况，确保房屋在交易前无租赁合同。

第二条合同签订主体及资格

2.1买方主体资格

2.1.1买方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.2卖方主体资格

2.2.1卖方应为房屋所有权人，具有处分房屋的权利。

2.3法定代理人或授权委托人

2.3.1若买方或卖方为未成年人、无民事行为能力人或限制民事行为能力人，应提供法定代理人同意的书面文件。

2.3.2若买方或卖方授权他人代为签订合同，应提供授权委托书。

第三条房屋基本情况

3.1房屋坐落位置

3.1.1房屋坐落位置应明确至具体门牌号。

3.2房屋面积及结构

3.2.1房屋面积应包括建筑面积、使用面积和套内面积。

3.2.2房屋结构应明确为框架结构、砖混结构等。

3.3房屋用途及规划用途

3.3.1房屋用途应明确为住宅、商业、办公等。

3.3.2规划用途应与房屋所在地的土地利用规划相符。

3.4房屋附属设施及设备

3.4.1房屋附属设施包括电梯、停车位、储藏室等。

3.4.2房屋设备包括空调、热水器、燃气灶等。

第四条房屋交易价格及支付方式

4.1房屋交易价格

4.1.1双方应协商确定房屋交易价格，并在合同中明确约定。

4.2付款方式及时间

4.2.1付款方式应包括一次性付款、分期付款等。

4.2.2付款时间应明确约定每个付款节点及对应金额。

4.3付款凭证及保管

4.3.1付款凭证包括银行转账记录、现金收据等。

4.3.2付款凭证由买方妥善保管，并保留复印件。

第五条房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

5.1.1房屋交付时间应在合同中明确约定，并确保在买方支付全部房款后。

5.2房屋交付条件

5.2.1房屋交付时，应确保房屋符合合同约定的交付条件。

5.3房屋验收标准及程序

5.3.1双方应按照合同约定的标准进行房屋验收。

5.3.2验收程序包括房屋实地查看、设备调试等。

第六条房屋权属转移及登记

6.1房屋权属转移手续

6.1.1双方应共同办理房屋权属转移手续。

6.2房屋登记手续

6.2.1双方应共同办理房屋登记手续，确保房屋权属转移合法有效。

6.3登记费用及承担

6.3.1房屋登记费用由卖方承担。

第七条房屋交易税费承担及缴纳

7.1房屋交易税费种类

7.1.1房屋交易税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。

7.2税费承担比例及方式

7.2.1房屋交易税费由买方承担，卖方协助办理相关手续。

7.3税费缴纳时间及方式

7.3.1税费缴纳时间应在房屋权属转移及登记前完