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2024年度城市综合体开发商与物业综合运营合同协议书

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同背景

1.2合同目的

1.3合同期限

1.4合同双方

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目位置

2.3项目规模

2.4项目功能

2.5项目开发进度

3.开发商责任与义务

3.1投资责任

3.2工程建设责任

3.3配套设施建设责任

3.4质量责任

3.5安全责任

4.物业综合运营责任与义务

4.1物业管理责任

4.2物业维护责任

4.3客户服务责任

4.4安全保卫责任

4.5环境保护责任

5.产权归属

5.1项目产权归属

5.2物业产权归属

6.物业管理费用

6.1物业管理费标准

6.2物业管理费支付方式

6.3物业管理费调整机制

7.优惠政策与补贴

7.1优惠政策

7.2补贴政策

7.3优惠政策实施期限

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担方式

8.3违约责任追究程序

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同生效与终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除条件

11.合同附件

11.1附件一：项目规划设计方案

11.2附件二：物业管理方案

11.3附件三：合同补充协议

12.合同变更与解除

12.1合同变更程序

12.2合同解除程序

13.合同终止后的责任

13.1项目移交责任

13.2财务结算责任

13.3违约责任

14.其他

14.1法律适用

14.2合同份数

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同背景

1.2合同目的

本合同旨在明确甲方作为项目开发商，乙方作为物业综合运营方，双方在项目运营期间的权利、义务和责任，确保项目的高效、安全、有序运营。

1.3合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限]，自合同生效之日起至[具体日期]止。

1.4合同双方

甲方：[开发商全称]

乙方：[物业运营方全称]

2.项目概况

2.1项目名称

[具体项目名称]

2.2项目位置

[具体地址]

2.3项目规模

项目总用地面积：[具体面积]平方米

项目总建筑面积：[具体面积]平方米

2.4项目功能

项目包含住宅、商业、办公、酒店、娱乐等多种功能。

2.5项目开发进度

[具体日期]：完成土地平整

[具体日期]：完成主体结构建设

[具体日期]：完成内部装修

[具体日期]：项目交付使用

3.开发商责任与义务

3.1投资责任

甲方负责项目的投资，确保项目按计划进行。

3.2工程建设责任

甲方负责项目的工程建设，确保工程质量符合国家相关标准和规范。

3.3配套设施建设责任

甲方负责项目配套设施的建设和验收。

3.4质量责任

甲方对项目的质量负责，确保项目交付使用后，符合合同约定和相关规定。

3.5安全责任

甲方负责项目施工期间的安全管理，确保施工人员的人身和财产安全。

4.物业综合运营责任与义务

4.1物业管理责任

乙方负责项目的物业管理，确保项目正常运行。

4.2物业维护责任

乙方负责项目设施的日常维护和保养。

4.3客户服务责任

乙方负责提供优质的客户服务，解决业主合理诉求。

4.4安全保卫责任

乙方负责项目内的安全保卫工作，确保业主和访客的人身财产安全。

4.5环境保护责任

乙方负责项目内的环境保护工作，保持环境整洁。

5.产权归属

5.1项目产权归属

项目产权归甲方所有。

5.2物业产权归属

项目内的物业产权归业主所有。

6.物业管理费用

6.1物业管理费标准

物业管理费标准为每平方米[具体金额]元/月。

6.2物业管理费支付方式

物业管理费按月支付，业主应在每月[具体日期]前支付当月费用。

6.3物业管理费调整机制

物业管理费可根据市场情况和政府相关规定进行调整。

7.优惠政策与补贴

7.1优惠政策