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2024年度商业综合体场地租赁及商业运营管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.2承租方信息

2.租赁场地基本情况

2.1场地位置

2.2场地面积

2.3场地用途

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.2租金金额

3.3租金支付方式

3.4租金调整机制

4.租金押金及违约金

4.1押金金额

4.2押金退还条件

4.3违约金计算及支付

5.场地使用及维护

5.1场地使用规定

5.2场地维护责任

5.3场地设施设备使用

6.商业运营管理

6.1运营管理模式

6.2运营管理费用

6.3运营管理责任

7.商业综合体品牌及形象

7.1品牌形象要求

7.2品牌宣传推广

7.3品牌授权使用

8.营业额及分成

8.1营业额计算方式

8.2分成比例及支付方式

8.3分成款项结算

9.人员招聘及管理

9.1人员招聘规定

9.2人员管理职责

9.3人员培训与发展

10.保险及安全责任

10.1保险种类及金额

10.2安全责任划分

10.3应急预案及处理

11.合同解除及终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除及终止后的处理

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.合同附件

13.1附件一：场地租赁合同附件

13.2附件二：商业运营管理协议

13.3附件三：其他相关协议

14.其他约定事项

14.1合同生效条件

14.2合同变更及补充

14.3合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.1.1出租方名称：商业地产有限公司

1.1.2出租方地址：市区路号

1.1.3出租方法定代表人：

1.1.4出租方联系电话：138xxxx5678

1.1.5出租方开户银行：银行分行

1.1.6出租方银行账号：056

1.2承租方信息

1.2.1承租方名称：商贸有限公司

1.2.2承租方地址：市区路号

1.2.3承租方法定代表人：

1.2.4承租方联系电话：139xxxx5678

1.2.5承租方开户银行：银行分行

1.2.6承租方银行账号：056

2.租赁场地基本情况

2.1场地位置：市区路号商业综合体一层

2.2场地面积：1000平方米

2.3场地用途：用于商业零售及餐饮经营

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年

3.2租金金额：每月人民币10万元整

3.3租金支付方式：每月1日前支付上月租金，采用银行转账方式

3.4租金调整机制：租金自合同签订之日起三年内保持不变，自第四年开始每年调整一次，根据市场行情及物价水平进行调整

4.租金押金及违约金

4.1押金金额：人民币10万元整

4.2押金退还条件：合同终止后，场地无损坏且租金、物业费等费用结清

4.3违约金计算及支付：如承租方违约，应支付相当于一个月租金的违约金

5.场地使用及维护

5.1场地使用规定：承租方须按照场地用途合理使用场地，不得擅自改变场地结构

5.2场地维护责任：场地及附属设施日常维护由承租方负责，大修及改造由出租方负责

5.3场地设施设备使用：承租方使用场地设施设备时，应遵守相关使用规定，造成损坏的应赔偿

6.商业运营管理

6.1运营管理模式：由出租方负责商业综合体的整体运营管理，承租方负责各自经营区域的运营管理

6.2运营管理费用：运营管理费用由出租方承担，包括物业费、水电费、公共区域清洁费等

6.3运营管理责任：出租方负责制定运营管理规则，并对运营管理效果负责

7.商业综合体品牌及形象

7.1品牌形象要求：承租方在经营过程中，应遵守商业综合体品牌形象规范，不得擅自使用与商业综合体品牌形象不符的标识、广告等

7.2品牌宣传推广：商业综合体的品牌宣传推广由出租方负责，承租方可参与其中

7.3品牌授权使用：承租方需获得出租方授权后方可使用商业综合体的品牌标识

8.营业额及分成

8.1营业额计算方式：每月末，承租方需向出租方提供经财务审计的月度营业额报表，营业额以人民币计算，包括但不限于商品销售收入、餐饮服务收入等。

8.2分成比例及支付方式：营业额的分成比例为出租方得50%，承租方得50%。分成款项每月10日前支付，由承租方按照出租方指定的账户进行转账。

8.3分成款项结算：若承租方未能提供合法有效的营业额报表，出租方有权根据实际情况估算营业额，并按估算结果进行分成。

9.人员招聘及管理

9.1人员招聘规定：承租方负责招聘和管理其经营区域内的工作人员，所有招聘人员需符合国家相关法律法规及商业综合体