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委托房地产开发协议范本通用

合同编号：__________

甲方（委托人）：

地址：

联系方式：

乙方（受托人）：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1协议背景

鉴于甲方拥有[土地/项目相关资源]，但缺乏房地产开发的专业能力和经验，而乙方在房地产开发领域具备丰富的经验、专业团队和良好的业绩记录。双方基于平等、自愿、互利的原则，经友好协商，达成本委托房地产开发协议。

1.2协议目的

本协议的目的在于明确甲方委托乙方进行房地产开发项目的相关事宜，包括项目规划、开发建设、质量控制、资金管理、项目交付等方面的权利和义务，保证项目顺利进行并达到预期目标。

1.3定义与解释

（1）“项目”：指本协议委托开发的房地产项目，位于[项目具体地点]，项目名称为[项目名称]。

（2）“开发周期”：从本协议生效之日起至项目交付之日的时间段，包括各个开发阶段。

（3）“交付”：指乙方按照本协议约定的交付条件将开发完成的项目移交给甲方的行为。

二、委托事项

2.1委托开发项目概述

项目总占地面积为[X]平方米，规划用途为[住宅/商业/综合等]，预计总建筑面积为[X]平方米。项目包括但不限于[具体的建筑物类型，如多层住宅、高层写字楼等]。

2.2项目规划要求

（1）乙方应根据当地城市规划部门的要求和甲方的意愿，制定项目的规划方案。规划方案应包括项目的总体布局、建筑密度、容积率、绿化率等指标。

（2）乙方应保证规划方案符合相关法律法规、规划规范的要求，并取得规划部门的批准。

2.3项目开发要求

（1）乙方应按照现代房地产开发的标准和惯例进行项目开发，包括但不限于项目的勘察、设计、施工、监理等环节。

（2）乙方应选用合格的建筑材料和设备，保证项目的质量和安全。

三、双方的权利与义务

3.1委托人的权利

（1）甲方有权对项目的规划、设计、开发进度、质量等进行监督检查。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议的约定履行义务。

（3）甲方有权对乙方提出的与项目相关的重大决策进行审查和批准。

3.2委托人的义务

（1）甲方应按照本协议的约定及时拨付项目资金。

（2）甲方应协助乙方办理项目开发所需的相关手续，提供必要的文件和资料。

（3）甲方应按照本协议的约定承担项目开发过程中的相关费用。

3.3受托人的权利

（1）乙方有权按照本协议的约定收取项目开发费用。

（2）乙方有权在项目开发过程中根据实际情况对项目的规划、设计等进行合理调整，但应事先征得甲方的同意。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议的约定提供协助和支持。

3.4受托人的义务

（1）乙方应按照本协议的约定完成项目的开发建设任务，保证项目按时交付。

（2）乙方应保证项目的质量符合本协议约定的标准。

（3）乙方应妥善保管项目开发过程中的相关文件和资料，按照甲方的要求进行归档。

四、项目开发进度

4.1项目开发周期

项目开发周期预计为[X]个月，自本协议生效之日起计算。具体开发周期可根据实际情况进行调整，但应事先征得甲方的同意。

4.2各阶段开发任务与时间节点

（1）项目前期阶段（第12个月）：乙方应完成项目的可行性研究报告、规划方案设计、项目立项等工作。

（2）勘察设计阶段（第34个月）：乙方应完成项目的地质勘察、初步设计和施工图设计等工作。

（3）施工阶段（第5[X1]个月）：乙方应按照施工图进行项目的施工建设，保证工程质量和进度。

（4）竣工验收阶段（第X个月）：乙方应完成项目的竣工验收工作，保证项目符合交付条件。

4.3项目进度的监督与调整

（1）甲方有权定期或不定期对项目进度进行监督检查。乙方应按照甲方的要求提供项目进度报告。

（2）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致项目进度延误，乙方应及时通知甲方，并提出调整方案。甲方应在合理的时间内进行审查和批准。

五、项目资金

5.1项目资金来源

项目资金由甲方提供，资金总额预计为[X]元。

5.2资金的拨付方式与时间

（1）甲方应根据项目开发进度分阶段拨付资金。在项目前期阶段，甲方应拨付资金的[X]%；在勘察设计阶段，甲方应拨付资金的[X]%；在施工阶段，甲方应根据工程进度按月拨付资金；在竣工验收阶段，甲方应在验收合格后拨付剩余资金。

（2）乙方应在每个资金拨付节点前[X]天向甲方提交资金使用报告和资金拨付申请。甲方应在收到申请后的[X]天内进行审核并拨付资金。

5.3资金使用的监管

（1）乙方应设立专门的项目资金账户，对项目资金进行单独核算和管理。

（2）甲方有权对项目资金的使用情况进行审计和监督。乙方应按照甲方的要求提供资金使用的相关凭证和资料。

六、项目质量

6.1质量标准

（1）乙方应按照国家和地方现行的建筑工程质量标准和规范进行项目开发建设。项目应达到合格工程的质量标准，如有更高要求，应按照双方另行约定的标准执行。

（2）项目的建筑结构