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2024年度房地产开发项目合同续签协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人

1.3联系方式

1.4注册地址

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目进度

3.合同续签期限

3.1续签起始日期

3.2续签终止日期

3.3续签期限

4.项目投资额及融资安排

4.1投资总额

4.2融资方式

4.3融资比例

4.4融资期限

5.工程建设及进度安排

5.1工程建设内容

5.2工程建设进度计划

5.3工程验收标准

6.土地使用权及产权

6.1土地使用权取得方式

6.2土地使用权期限

6.3土地使用权产权登记

7.工程设计及施工

7.1设计单位

7.2施工单位

7.3设计及施工要求

7.4设计及施工验收

8.质量保证与保修

8.1质量保证措施

8.2质量保证期限

8.3保修范围及期限

9.价格及付款方式

9.1工程造价

9.2付款方式

9.3付款时间

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同解除后的处理

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止后的处理

14.其他约定事项

14.1必威体育官网网址条款

14.2法律适用

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：X房地产开发有限公司

乙方：X建筑集团有限公司

1.2法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3联系方式

1.4注册地址

甲方注册地址：上海市浦东新区路号

乙方注册地址：上海市普陀区YY路YY号

第二条项目概述

2.1项目名称

“新城”住宅及商业综合体项目

2.2项目地点

上海市区街道

2.3项目性质

住宅、商业、办公综合开发项目

2.4项目规模

总建筑面积约100万平方米，其中住宅约60万平方米，商业约20万平方米，办公约20万平方米

2.5项目进度

项目已进入主体结构施工阶段，预计2025年12月竣工

第三条合同续签期限

3.1续签起始日期

2024年1月1日

3.2续签终止日期

2028年12月31日

3.3续签期限

五年

第四条项目投资额及融资安排

4.1投资总额

项目总投资约30亿元人民币

4.2融资方式

甲方自筹资金20亿元，乙方提供银行贷款10亿元

4.3融资比例

甲方融资比例：66.67%，乙方融资比例：33.33%

4.4融资期限

银行贷款期限为10年，自2024年1月1日起至2034年1月1日止

第五条工程建设及进度安排

5.1工程建设内容

包括住宅、商业、办公及配套设施的建设

5.2工程建设进度计划

2024年1月1日至2024年6月30日：完成主体结构施工

2024年7月1日至2025年6月30日：完成装饰装修及配套设施建设

2025年7月1日至2025年12月31日：项目竣工

5.3工程验收标准

按照国家及行业标准执行，确保工程质量符合设计要求

第六条土地使用权及产权

6.1土地使用权取得方式

通过公开招拍挂方式取得

6.2土地使用权期限

70年

6.3土地使用权产权登记

甲方负责办理土地使用权产权登记手续

第七条工程设计及施工

7.1设计单位

甲方委托X设计院进行工程设计

7.2施工单位

乙方负责项目的施工建设

7.3设计及施工要求

严格按照设计图纸及施工规范进行，确保工程质量与安全

7.4设计及施工验收

甲方负责组织设计及施工验收，乙方配合验收工作

第八条质量保证与保修

8.1质量保证措施

甲方委托监理单位对项目进行全程监理，确保工程质量

8.2质量保证期限

自项目竣工之日起计算，住宅保修期为5年，商业及办公为3年

8.3保修范围及期限

保修期内，因施工质量问题导致的损坏，乙方负责修复或更换，费用由乙方承担

第九条价格及付款方式

9.1工程造价

根据双方签订的工程承包合同及变更协议确定

9.2付款方式

按工程进度分期付款，具体付款节点及比例如下：

1.施工准备阶段：支付合同总价款的10%

2.主体结构施工阶段：支付合同总价款的30%

3.装饰装修阶段：支付合同总价款的30%

4.验收合格阶段：支付合同总价款的20%

5.保修期满后：支付合同总价款的10%

9.3付款时间

每个付款节点对应的工作内容完成后，甲方应在收到乙方提交的付款申请及相关资料后的30日内支付相应款项

第十条违约责任

10.1