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2024年度房地产合伙入股协议书：综合开发项目股权合作完整协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合伙人定义

1.2项目定义

1.3股权定义

1.4合作期限定义

1.5其他定义

2.合伙人资格

2.1合伙人条件

2.2合伙人资格证明

2.3资格变更及终止

3.股权分配与投资

3.1股权比例

3.2投资金额与方式

3.3资金到位时间

3.4投资回报及分红

4.项目管理与运营

4.1项目管理职责

4.2项目运营计划

4.3项目决策程序

4.4项目变更程序

5.合作利润分配

5.1利润计算方法

5.2利润分配比例

5.3分配时间与方式

6.费用与支出

6.1费用承担原则

6.2支出报销流程

6.3预算管理

7.风险管理与控制

7.1风险识别与评估

7.2风险控制措施

7.3风险责任承担

8.合同变更与解除

8.1变更程序

8.2解除条件

8.3解除程序

9.违约责任

9.1违约行为定义

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿方式

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与终止

11.1生效条件

11.2生效日期

11.3终止条件

11.4终止程序

12.法律适用与管辖

12.1适用法律

12.2管辖法院

13.其他条款

13.1通知与送达

13.2合同附件

13.3合同解释

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合伙人定义

1.2项目定义

“项目”指本合同中双方共同投资开发的房地产项目，包括但不限于土地开发、建设、销售、租赁等环节。

1.3股权定义

“股权”指合伙人按照本合同约定所持有的项目公司股份，包括但不限于出资股权、分红股权等。

1.4合作期限定义

“合作期限”指本合同约定的合伙人共同投资开发项目的起止时间。

1.5其他定义

本合同中未定义的其他术语，按照国家相关法律法规及行业惯例解释。

第二条合伙人资格

2.1合伙人条件

（1）具备完全民事行为能力；

（2）具有合法有效的身份证明；

（3）无不良信用记录；

（4）符合国家有关法律法规规定的其他条件。

2.2合伙人资格证明

合伙人应当提供合法有效的身份证明、营业执照或其他相关证明文件，证明其具备本合同约定的合伙人资格。

2.3资格变更及终止

（1）合伙人资格发生变化时，应当及时通知其他合伙人；

（2）合伙人资格终止时，应当退还其相应的出资及权益。

第三条股权分配与投资

3.1股权比例

本合同中，甲方、乙方、丙方等合伙人股权比例按照各方出资比例确定。

3.2投资金额与方式

（1）各方投资金额应当符合国家有关法律法规及行业惯例；

（2）投资方式包括但不限于货币资金、实物资产、技术等。

3.3资金到位时间

各方投资资金应当在合作期限开始前全部到位。

3.4投资回报及分红

（1）投资回报按照国家有关法律法规及行业惯例执行；

（2）分红比例根据各方股权比例确定。

第四条项目管理与运营

4.1项目管理职责

（1）甲方负责项目整体规划、设计、建设等工作；

（2）乙方负责项目销售、租赁等工作；

（3）丙方负责项目财务、资金管理等工作。

4.2项目运营计划

各方应共同制定项目运营计划，并按照计划执行。

4.3项目决策程序

（1）重大决策事项需经全体合伙人一致同意；

（2）一般决策事项可由项目管理部门提出，经合伙人会议讨论通过。

4.4项目变更程序

项目变更需经全体合伙人一致同意，并按照国家有关法律法规及行业惯例执行。

第五条合作利润分配

5.1利润计算方法

利润计算按照国家有关法律法规及行业惯例执行。

5.2利润分配比例

利润分配比例根据各方股权比例确定。

5.3分配时间与方式

（1）每年进行一次利润分配；

（2）分配方式包括但不限于货币资金、实物资产等。

第六条费用与支出

6.1费用承担原则

（1）项目运营过程中产生的合理费用由各方按照股权比例承担；

（2）非合理费用由责任方承担。

6.2支出报销流程

（1）各合伙人应当提供合法有效的支出证明；

（2）支出报销需经项目管理部门审核同意。

6.3预算管理

（1）项目运营预算由各方共同制定；

（2）预算执行情况需定期向合伙人报告。

第八条合同变更与解除

8.1变更程序

任何一方要求变更本合同内容，应提前三十日书面