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2024年度个人住房贷款合同组成要素解析

本合同目录一览

1.贷款基本信息

1.1贷款金额

1.2贷款期限

1.3贷款利率

1.4还款方式

2.贷款发放条件

2.1贷款审批通过

2.2房屋所有权确认

2.3房屋抵押登记

3.贷款资金用途

3.1购房资金用途

3.2其他合法用途

4.贷款还款责任

4.1按时还款义务

4.2还款违约责任

4.3延期还款责任

5.贷款利率调整

5.1调整方式

5.2调整条件

5.3调整时间

6.贷款担保方式

6.1抵押物

6.2担保人

6.3担保责任

7.房屋保险

7.1保险种类

7.2保险金额

7.3保险期限

8.贷款合同变更

8.1变更条件

8.2变更程序

8.3变更生效

9.贷款合同解除

9.1解除条件

9.2解除程序

9.3解除后果

10.法律适用与争议解决

10.1适用法律

10.2争议解决方式

10.3诉讼管辖

11.合同附件

11.1房屋买卖合同

11.2房屋抵押合同

11.3房屋保险合同

12.合同签署

12.1签署时间

12.2签署地点

12.3签署人身份

13.合同生效

13.1生效条件

13.2生效时间

13.3生效方式

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

第一条贷款基本信息

1.1贷款金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

1.2贷款期限：自本合同签订之日起至____年____月____日止，共计____年。

1.3贷款利率：年利率为____%，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据中国人民银行相关政策进行调整。

1.4还款方式：等额本息还款方式，每月偿还金额为____元。

第二条贷款发放条件

2.1贷款审批通过：本贷款已获得银行审批，同意发放。

2.2房屋所有权确认：借款人已取得房屋所有权证书，房屋所有权归借款人所有。

2.3房屋抵押登记：借款人已将房屋抵押给银行，并完成抵押登记手续。

第三条贷款资金用途

3.1购房资金用途：本贷款资金仅用于购买位于____市____区____路____号的房屋。

3.2其他合法用途：本贷款资金不得用于其他非法用途，如炒股、赌博等。

第四条贷款还款责任

4.1按时还款义务：借款人应按照合同约定的还款日期，每月按时足额偿还贷款本息。

4.2还款违约责任：如借款人未按时足额还款，银行有权按照合同约定追究借款人的违约责任，包括但不限于逾期利息、滞纳金等。

4.3延期还款责任：如借款人因特殊原因需要延期还款，应提前向银行提出申请，并经银行同意后方可延期。

第五条贷款利率调整

5.1调整方式：本贷款利率调整方式为按年调整，调整时间为每年的____月____日。

5.2调整条件：利率调整条件为中国人民银行同期贷款基准利率变动。

5.3调整时间：利率调整时间根据中国人民银行发布的同期贷款基准利率变动情况确定。

第六条贷款担保方式

6.1抵押物：借款人以其位于____市____区____路____号的房屋作为抵押物。

6.2担保人：借款人本人为担保人，承担全部贷款本息的偿还责任。

6.3担保责任：担保人承诺在借款人无力偿还贷款本息时，承担连带偿还责任。

第七条房屋保险

7.1保险种类：借款人应购买房屋火灾保险，保险金额为____元。

7.2保险金额：保险金额不低于房屋实际价值的____%，具体金额以保险合同为准。

7.3保险期限：保险期限自本合同签订之日起至贷款全部还清之日止。

第八条贷款合同变更

8.1.1国家政策调整，导致贷款利率、期限等条款需要变更；

8.1.2借款人工作调动、家庭原因等特殊原因，需要调整还款计划；

8.1.3银行根据市场情况，对贷款政策进行调整。

8.2变更程序：变更合同应书面提出，经双方签字盖章后生效。

8.3变更生效：变更后的合同自双方签字盖章之日起生效，原有合同相应失效。

第九条贷款合同解除

9.1.1借款人因故无法继续履行合同义务；

9.1.2银行因政策调整或市场风险，决定提前收回贷款；

9.1.3双方约定的其他解除条件。

9.2解除程序：解除合同应书面提出，经双方签字盖章后生效。

9.3解除后果：合同解除后，借款人应立即停止使用贷款，并按照合同约定偿还剩余贷款本息。

第十条法律适用与争议解决

10.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。

10.2争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.3诉讼管辖：本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。

第十一条合同附件

11.1房屋买卖合同：本合同附件包