商铺租赁合同协议书.docVIP

商铺租赁合同协议书范文通用

合同编号：__________

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

1.总则

1.1合同当事人

本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）共同签订。甲方作为商铺的合法所有者或有权出租方，拥有将商铺出租给乙方使用的权利；乙方作为承租方，具有合法的经营资格或承租能力，愿意按照本合同约定承租甲方的商铺。

1.2商铺基本情况

本合同所涉及的商铺位于[商铺具体地址]，商铺建筑面积为[X]平方米，具体使用面积以实际测量为准。该商铺结构为[具体结构]，具备[详细的基础设施，如水、电、通风等]设施设备。

1.3租赁用途

乙方租赁该商铺用于[具体的商业经营用途，如零售、餐饮等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。乙方保证其经营活动符合法律法规及当地的相关规定，不得从事任何违法、违规、有害社会公序良俗或损害甲方利益的活动。

2.租赁期限

2.1起始与终止日期

本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期限届满，本合同自行终止。在租赁期限届满前，乙方如需续租，应按照本合同约定提前向甲方提出续租申请。

2.2续租

乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到乙方续租通知后的[X]个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，续租租金及其他条款由双方协商确定。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时腾空商铺并交还甲方。

3.租金及押金

3.1租金标准

本商铺的租金为每月/每年[X]元（大写[大写金额]）。租金的计算方式以[明确的计算依据，如建筑面积、使用面积等]为基础。租金在租赁期间内可能根据[约定的调整因素，如市场行情、物价指数等]进行调整，但调整应遵循本合同约定的程序。

3.2租金支付方式与时间

乙方应按照以下方式支付租金：[具体的支付方式，如银行转账、支票等]，租金支付周期为[月付/季付/年付等]。乙方应在每个支付周期开始前的[X]天内将租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

3.3押金金额与退还

乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金，押金金额为[X]元（大写[大写金额]）。该押金用于保证乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，如按时支付租金、遵守商铺使用规定等。在租赁期限届满，乙方交还商铺且经甲方验收无异议后，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还乙方（不计利息）。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的款项作为违约金或赔偿款，不足部分乙方应另行补足。

4.商铺交付与接收

4.1交付条件

甲方应在本合同约定的起始日期前将商铺交付给乙方使用。交付时，商铺应具备[具体的交付条件，如水电正常、场地清洁等]条件，且符合本合同约定的用途。若商铺存在瑕疵或不符合交付条件的情况，甲方应在合理期限内进行修复或整改，保证商铺达到交付条件。

4.2接收确认

乙方应在收到甲方交付通知后的[X]个工作日内对商铺进行接收验收。若乙方对商铺的交付条件有异议，应在验收时书面提出。若乙方在规定时间内未进行接收验收或未提出异议的，视为乙方已认可商铺的交付条件并接收商铺。乙方接收商铺后，应承担商铺的使用、管理和维护责任。

5.商铺使用与维护

5.1使用规定

乙方在使用商铺过程中应遵守以下规定：

（1）按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租、分租商铺给第三方；

（2）遵守国家法律法规、地方规章以及相关行业规范，合法经营，不得从事任何违法、违规活动；

（3）保持商铺的环境卫生，妥善处理经营过程中产生的垃圾和废弃物；

（4）不得在商铺内从事任何危害商铺结构安全、消防安全或影响其他租户正常经营的活动；

（5）合理使用商铺内的设施设备，不得故意损坏或擅自拆除、改装；

（6）按照相关规定安装和使用招牌、广告等标识，但应事先取得甲方及相关部门的书面同意。

5.2装修与改造

若乙方需要对商铺进行装修或改造，应在装修或改造前[X]天书面通知甲方，并提交装修或改造方案及图纸供甲方审核。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复。乙方的装修或改造应符合国家法律法规、地方规章以及相关行业规范的要求，不得破坏商铺的主体结构和安全设施。装修或改造过程中产生的费用由乙方自行承担，且乙方应保证施工安全，承担因装修或改造所引起的一切法律责任和赔偿责任。在租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应将商铺恢复原状（经甲方书面同意保留的装修除外）。

5.3维修责任

（1）商铺的主体结构及甲方提供的设施设备（如房屋结构、外墙、共用管道等）的维修责任由甲方承担。若因乙方使用不当或人为损坏导致的维修，费用由乙方承