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房地产租赁契约协议书

合同编号：__________

以下是一份房地产租赁契约协议书：

一、引言

本房地产租赁契约协议书（以下简称“本协议”）由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）共同签订，旨在明确双方在房地产租赁方面的权利和义务，以保证租赁交易的顺利进行。

二、租赁物业

甲方将位于[具体地址]的房地产（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业的建筑面积为[具体面积]，用途为[具体用途]。

三、租赁期限

租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前[提前通知期限]书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式

（一）租金金额

乙方应向甲方支付的每月租金为[具体金额]元（大写：[大写金额]）。租金应在每月的[支付日期]前支付至甲方指定的银行账户。

（二）支付期限

乙方应按时支付租金，如遇法定节假日或休息日，支付期限应顺延至下一个工作日。

（三）逾期支付的违约责任

如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的[逾期利率]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

五、押金

（一）押金金额

乙方应向甲方支付押金[具体金额]元（大写：[大写金额]）。押金应在本协议签订之日起[支付押金期限]内支付至甲方指定的银行账户。

（二）押金退还条件

1.租赁期满，乙方将租赁物业归还甲方，并清理干净，经甲方验收合格后，甲方应在[退还押金期限]内将押金全额退还给乙方。

2.如乙方提前终止本协议，应提前[提前通知期限]书面通知甲方，并经甲方同意。在乙方按照本协议的约定清理干净租赁物业，并经甲方验收合格后，甲方应在[退还押金期限]内将押金全额退还给乙方。

3.如乙方违反本协议的约定，甲方有权从押金中扣除相应的费用，剩余部分应在乙方按照本协议的约定清理干净租赁物业，并经甲方验收合格后，在[退还押金期限]内退还给乙方。

六、物业使用及维护

（一）租户使用范围

乙方应在租赁物业的范围内使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途或进行违法活动。

（二）物业维护责任

1.甲方应负责租赁物业的主体结构的维修和保养，保证租赁物业的安全和正常使用。

2.乙方应负责租赁物业的内部设施和设备的日常维护和保养，如电器、plumbing等。如因乙方使用不当或故意造成租赁物业的内部设施和设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.如租赁物业需要进行大修或改造，应由甲方负责组织实施，并承担相应的费用。如因乙方的原因需要进行大修或改造，应由乙方负责组织实施，并承担相应的费用。

（三）装修及改造约定

1.乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并按照甲方的要求进行施工。

2.装修或改造费用由乙方承担，如因装修或改造造成租赁物业的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将租赁物业恢复原状，如因乙方未恢复原状造成租赁物业的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

七、保险

（一）租户保险责任

乙方应自行购买财产保险、公众责任保险等必要的保险，以保障乙方在租赁期间的财产安全和人身安全。如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。

（二）房东保险责任

甲方应购买租赁物业的财产保险，以保障租赁物业的安全。如因不可抗力或意外事件导致租赁物业的损坏，甲方应按照保险合同的约定向保险公司索赔。

八、违约责任

（一）双方违约情形及责任

1.如甲方未按照本协议的约定提供租赁物业或提供的租赁物业不符合约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金[具体金额]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此造成的损失。

2.如乙方未按照本协议的约定支付租金或押金，应承担违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]元（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此造成的损失。

3.如乙方违反本协议的约定，擅自改变租赁物业的用途或进行违法活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金[具体金额]元（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此造成的损失。

4.如甲方违反本协议的约定，擅自解除本协议，应承担违约责任，向乙方支付违约金[具体金额]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此造成的损失。

（二）提前终止合同的违约责任

1.如乙方提前终止本协议，应提前[提前通知期限]书面通知甲方，并经甲方同意。如乙方未经甲方同意提前终止本协议，应向甲方支付违约金[具体金额]元（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此造成的损失。

2.如甲方提前终止本协议，应提前[提前通知期限]书面通知乙方，并经乙方同意。如甲方未经乙方同意提前终止本协议，应向乙方支付违约金[具体金额]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此造成的损失。

九、争议解决

（一）协商解决

如双