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助理物业管理师考试习题库(第3部分)

(该部分共500题)

1.[单选题]在物业房屋及设施设备的维修保养工作中,应自始至终把（）工作放在最重要的位置上。助理师

A)安全管理

B)计划维修养护

C)质量管理

D)降低能源消耗

答案:A

解析:在物业房屋及设施设备的维修保养工作中，安全管理是最重要的，因为安全是保障物业运营和居民生活的基础。

只有确保安全，才能有效进行计划维修养护)质量管理和降低能源消耗等工作。因此，将安全管理放在最重要的位置上

是必要的。

2.[单选题]关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法,错误的是（）。

A)物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求

B)物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务

C)物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务

D)单个业主可与物业服务企业协商,将特约服务作为物业服务合同的补充条款

答案:D

解析:物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务，但并不是物业服务企业的法定义务。单个业主可以与物业服

务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款。因此，选项D错误。

3.[单选题]关于市场调查,错误的说法是（）。

A)是对商品交换过程中发生的各种信息的收集、整理和分析

B)主要是针对购买商品的个人或团体的顾客调查

C)市场调查的内容包括技术发展调查

D)个人访问是观察法中的一种

答案:A

解析:市场调查是对商品交换过程中发生的各种信息的收集)整理和分析，主要是为了了解市场需求)竞争对手情况等

，以便制定营销策略。市场调查的内容通常包括技术发展调查)市场需求调查)竞争对手调查等。个人访问通常是调查方

法中的一种，而不是观察法中的一种。

4.[单选题]《高层民用建筑消防安全管理规定》已经2020年12月28日应急管理部第39次部务会议审议通过,自（）起施

行。

A)2021年3月1日

B)2021年8月1日

C)2021年6月1日

D)2021年1月1日

答案:B

解析:根据《高层民用建筑消防安全管理规定》已经2020年12月28日应急管理部第39次部务会议审议通过,自2021年8月

1日起施行。因此正确答案为B。

5.[单选题]按房屋（）不同分类,物业租赁可以分为居住用房租赁、非居住用房租赁。

A)房屋所有权性质

B)承租人性质

C)租金内涵

D)使用用途

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答案:D

解析:物业租赁可以根据房屋的使用用途进行分类，包括居住用房租赁和非居住用房租赁。这种分类是根据房屋的具体

用途来确定租赁方式和管理服务的需求。选项D中的使用用途是正确的分类依据，因此选择D。

6.[单选题]一方当事人要求变更经济合同,经双方协商达成一致。但由于合同变更导致对方的经济损失应由（）。

A)平均分担

B)提出变更方按较大的比例承担

C)对方承担

D)提出变更方承担

答案:D

解析:根据经济合同变更导致对方经济损失的情况，一般情况下应由提出变更方承担责任。因为变更合同是由一方当事

人提出的，导致对方经济损失的责任应当由提出变更方来承担。

7.[单选题]企业各职能机构职责由各企业按（）设定。

A)领导要求

B)同行的经验

C)自身需求

D)有关规定

答案:C

解析:企业各职能机构职责应由企业根据自身需求设定，这样可以更好地满足企业的运营需求和发展目标。领导要求)同

行经验和有关规定都可能作为参考，但最终决定还是应该根据企业自身情况来确定。因此，选项C是正确答案。

8.[单选题]物业管理区域内,决定物业管理重大事项的是（）。

A)业主委员会

B)居民委员右

C)业主大会

D)其他组织

答案:C

解析:物业管理区域内，决定物业管理重大事项的是业主大会，业主大会是物业管理区域内最高决策机构，具有决定物

业管理重大事项的权利。业主委员会和居民委员会是居民参与物业管理的组织，但并不具有决定重大事项的权利。

9.[单选题]（）是指因未来的不确定性所带来的可能损失