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2024年度物业管理服务合同范本
本合同目录一览
1.合同订立依据与适用范围
1.1合同订立的法律依据
1.2合同适用范围
2.物业管理服务内容
2.1物业共用设施设备维护管理
2.2物业共用部位及附属设施的管理
2.3物业共用部位及附属设施的安全管理
2.4物业服务人员的管理与服务
3.物业管理服务标准
3.1物业管理服务标准的一般规定
3.2物业管理服务标准的特殊规定
4.物业管理服务费用
4.1物业管理服务费用的计算方法
4.2物业管理服务费用的支付方式
4.3物业管理服务费用的调整
5.物业管理服务质量监督
5.1物业管理服务质量监督机构
5.2物业管理服务质量监督方式
5.3物业管理服务质量投诉处理
6.物业管理服务期限
6.1物业管理服务期限的起始时间
6.2物业管理服务期限的终止时间
6.3物业管理服务期限的延长
7.物业管理服务合同解除与终止
7.1合同解除的情形
7.2合同终止的情形
7.3合同解除与终止的程序
8.违约责任
8.1违约责任的一般规定
8.2违约责任的承担方式
8.3违约责任的赔偿
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
9.3争议解决程序
10.其他约定事项
10.1物业管理服务合同的其他约定事项
10.2物业管理服务合同的补充协议
11.合同生效与变更
11.1合同生效条件
11.2合同变更程序
11.3合同生效日期
12.合同附件
12.1合同附件的种类
12.2合同附件的内容
12.3合同附件的效力
13.合同解除与终止后的处理
13.1合同解除与终止后的财产清算
13.2合同解除与终止后的债权债务处理
13.3合同解除与终止后的其他事项处理
14.合同签署与生效日期
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据与适用范围
1.1合同订立的法律依据
本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规订立。
1.2合同适用范围
本合同适用于乙方（物业管理公司）对甲方（业主委员会或业主）所管理物业的物业管理服务。
2.物业管理服务内容
2.1物业共用设施设备维护管理
乙方负责对物业共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保设施设备正常运行。
2.2物业共用部位及附属设施的管理
乙方负责对物业共用部位及附属设施进行日常清洁、维护和管理，保持其整洁、完好。
2.3物业共用部位及附属设施的安全管理
乙方负责对物业共用部位及附属设施的安全进行管理，包括消防安全、防盗安全等。
2.4物业服务人员的管理与服务
乙方负责对物业服务人员进行培训、考核和管理，确保其提供优质服务。
3.物业管理服务标准
3.1物业管理服务标准的一般规定
乙方应按照国家标准、行业标准及合同约定，提供符合要求的物业管理服务。
3.2物业管理服务标准的特殊规定
针对特定物业，乙方应制定相应的物业管理服务标准，并在合同中明确。
4.物业管理服务费用
4.1物业管理服务费用的计算方法
物业管理服务费用按照物业建筑面积、收费标准及合同约定进行计算。
4.2物业管理服务费用的支付方式
物业管理服务费用按月支付，甲方应在每月指定日期前支付当月费用。
4.3物业管理服务费用的调整
物业管理服务费用根据物价部门规定和市场行情，经双方协商一致后进行调整。
5.物业管理服务质量监督
5.1物业管理服务质量监督机构
甲方设立物业管理委员会，负责对乙方提供的服务质量进行监督。
5.2物业管理服务质量监督方式
物业管理委员会通过定期检查、现场巡查、业主意见反馈等方式对乙方服务质量进行监督。
5.3物业管理服务质量投诉处理
乙方应在接到投诉后及时处理，并在规定时间内向甲方反馈处理结果。
6.物业管理服务期限
6.1物业管理服务期限的起始时间
本合同自双方签署之日起生效，服务期限为三年。
6.2物业管理服务期限的终止时间
本合同服务期限届满后，如双方未续签，则合同终止。
6.3物业管理服务期限的延长
如需延长服务期限，双方应提前一个月协商一致，并签订补充协议。
8.违约责任
8.1违约责任的一般规定
任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2违约责任的承担方式
违约责任的承担方式包括但不限于：
1.支付违约金，违约金的具体数额由双方在合同中约定；
2.赔偿对方因此遭受的直接经济损失；
3.采取补救措施，恢复原状或采取其他补救措施；
4.根据违约情节，双方协商一致的其他补救措施。
8.3违约责任的赔偿
违约方应按照实际损失赔偿对方，包括但不限于：
1.物业管理服务费用；
2.修复、更换受损设施设备的费用；
3.误工费、
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