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房屋包工包料装修合同书

合同编号：__________

一、合同双方当事人信息

1.甲方（业主）信息

甲方为房屋所有人，身份证号为[身份证号码]，联系地址为[联系地址]，联系电话为[联系电话]。

2.乙方（装修公司）信息

乙方为合法注册的装修公司，营业执照注册号为[注册号]，法定代表人为[法人姓名]，公司注册地址为[注册地址]，联系电话为[联系电话]，具备建筑装修装饰工程专业承包资质。

二、工程概况

1.房屋装修地址

房屋位于[具体地址]，该地址为本次装修工程的实施地点。

2.装修工程范围及内容

（1）室内墙面的粉刷，包括基层处理、腻子涂抹和乳胶漆涂刷等，颜色及工艺按照双方约定的装修效果图执行。

（2）地面工程，包括客厅、卧室的地砖铺设，卫生间、厨房的防滑地砖和墙面瓷砖的铺贴，瓷砖的规格、品牌等应符合约定。

（3）水电改造工程，根据甲方的使用需求重新规划水电线路，保证线路安全、合理布局，水管采用符合国家标准的[水管品牌]水管，电线采用[电线品牌]电线，并保证足够的功率承载。

（4）木工工程，制作室内的衣柜、橱柜、书架等家具，采用[木材种类]木材，按照双方确定的设计图纸进行加工制作，保证结构牢固、外观美观。

（5）门窗安装工程，包括室内房间门、厨房门、卫生间门以及窗户的更换安装，门的材质、样式、颜色等按照约定执行，窗户采用符合节能标准的[窗户品牌]。

3.装修工程承包方式

本工程采用包工包料的承包方式，乙方负责工程所需的全部材料的采购以及施工人员的组织安排，保证工程顺利进行。

三、合同工期

1.开工日期

双方约定本工程的开工日期为[具体日期]，开工日期以甲方支付预付款且施工现场具备施工条件（如物业办理好装修许可等）为准。

2.竣工日期

竣工日期为[具体日期]，自开工日期起算，整个装修工程的工期预计为[X]天。

3.工期延误

（1）因甲方原因导致工期延误的情况：若甲方未能按照合同约定及时支付工程款，每逾期一天，工期相应顺延一天；若甲方对工程设计或施工方案进行重大变更，且变更内容影响工程进度的，工期应根据实际影响情况顺延，乙方应提供详细的工期顺延报告给甲方确认。

（2）因乙方原因导致工期延误的情况：若乙方未能按照施工计划安排足够的施工人员或材料供应不及时导致工程延误，每逾期一天，乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金；若因乙方施工质量问题导致返工从而延误工期的，乙方应承担返工费用，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，同时工期相应顺延。

四、工程价款及付款方式

1.工程总价款

本装修工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款包含所有装修工程范围内的材料费用、人工费用、运输费用、管理费用以及合理利润等，除合同约定的工程价款调整情况外，甲方无需再向乙方支付任何额外费用。

2.付款方式

（1）预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方应向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。预付款支付后，乙方应开始进行工程的准备工作，如材料采购、人员组织等。

（2）进度款：在工程进展到水电工程完成、木工工程框架搭建完成、瓷砖铺贴完成等重要节点时，乙方应通知甲方进行工程进度验收，验收合格后[X]个工作日内，甲方应向乙方支付工程总价款的[X]%作为进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）竣工款：工程竣工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方应向乙方支付工程总价款的[X]%作为竣工款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方在收到竣工款后应向甲方提供工程质量保修书等相关文件。

（4）质量保修金：工程总价款的[X]%作为质量保修金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保修期满后，如果工程无质量问题，甲方应在[X]个工作日内将质量保修金无息返还给乙方。

3.工程价款调整

（1）若甲方在施工过程中提出设计变更或增加工程内容，乙方应根据变更内容和增加的工程量重新计算工程价款，并提供详细的工程价款调整清单给甲方确认。工程价款调整应按照市场合理价格计算，双方协商一致后签订补充协议。

（2）若因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致工程成本大幅增加或减少，乙方应及时通知甲方，双方应根据实际情况协商调整工程价款，并签订补充协议。

五、装修材料及设备供应

1.材料设备的提供方

本工程采用包工包料的方式，所有装修材料及设备均由乙方负责提供。

2.材料设备的质量要求

（1）乙方提供的材料设备应符合国家现行的相关质量标准和环保要求，如《室内装饰装修材料有害物质限量标准》等。

（2）材料设备的品牌、规格、型号等应符合双方在合同签订时约定的清单内容。例如，乳胶漆应采用[乳胶漆品牌]，其质量应达到[具体的质量指标，如遮盖力、耐擦洗次数等]；地砖应采用[地砖品牌]