2024年度昆明公租房电子合同签订及纠纷处理办法.docxVIP

2024年度昆明公租房电子合同签订及纠纷处理办法

本合同目录一览

1.合同签订的基本原则

1.1合同签订的前提条件

1.2合同签订的主体

1.3合同签订的程序

2.电子合同的内容

2.1电子合同的基本要素

2.2电子合同的签订方式

2.3电子合同的效力

3.合同履行与变更

3.1合同履行的原则

3.2合同履行的期限

3.3合同变更的条件及程序

4.合同解除与终止

4.1合同解除的条件

4.2合同解除的程序

4.3合同终止的条件

5.租赁物的使用与维护

5.1租赁物的使用范围

5.2租赁物的维护责任

5.3租赁物的损坏赔偿

6.租金支付与押金

6.1租金支付方式

6.2租金支付期限

6.3押金退还条件及程序

7.违约责任与纠纷处理

7.1违约责任的承担

7.2纠纷处理的途径

7.3纠纷处理的期限

8.争议解决方式

8.1争议解决的原则

8.2争议解决的途径

8.3争议解决的效力

9.合同的生效与终止

9.1合同生效的条件

9.2合同终止的条件

9.3合同终止的程序

10.合同附件

10.1附件一：租赁物清单

10.2附件二：租金支付凭证

10.3附件三：押金收据

11.合同备案与公示

11.1合同备案的要求

11.2合同公示的方式

11.3合同公示的期限

12.合同的修改与补充

12.1合同修改的条件

12.2合同修改的程序

12.3合同补充的内容

13.合同的解释与适用

13.1合同解释的原则

13.2合同适用的范围

13.3合同解释的效力

14.合同的终止与清算

14.1合同终止的条件

14.2合同清算的程序

14.3合同清算的期限

第一部分：合同如下：

第一条合同签订的基本原则

1.1合同签订的前提条件

1.1.1双方具备完全民事行为能力；

1.1.2租赁物符合国家规定的公租房标准；

1.1.3双方就租赁物的使用目的、期限、租金等达成一致；

1.1.4合同内容符合国家法律法规和公租房政策。

1.2合同签订的主体

1.2.1出租方为昆明市住房保障和房产管理局或其授权的机构；

1.2.2承租方为符合昆明市公租房申请条件的人员。

1.3合同签订的程序

1.3.1双方进行身份验证和资格审核；

1.3.2双方就合同内容进行协商；

1.3.3双方签署合同并加盖公章或合同专用章。

第二条电子合同的内容

2.1电子合同的基本要素

2.1.1合同名称；

2.1.2出租方和承租方的名称、地址、联系方式；

2.1.3租赁物的具体信息；

2.1.4租赁期限；

2.1.5租金及支付方式；

2.1.6违约责任；

2.1.7纠纷处理方式；

2.1.8合同签订日期。

2.2电子合同的签订方式

2.2.1双方通过电子签名或数字证书签署合同；

2.2.2合同电子文本需符合国家电子签名法的规定。

2.3电子合同的效力

2.3.1电子合同具有与纸质合同同等的法律效力；

2.3.2电子合同在签订后即产生法律约束力。

第三条合同履行与变更

3.1合同履行的原则

3.1.1双方应严格按照合同约定履行各自义务；

3.1.2合同履行过程中，如遇不可抗力因素，双方应协商解决。

3.2合同履行的期限

3.2.1租赁期限自合同签订之日起至约定的终止日期止；

3.2.2租赁期限届满，双方应协商续租或终止合同。

3.3合同变更的条件及程序

3.3.1双方协商一致，可对合同内容进行变更；

3.3.2变更内容应以书面形式通知对方，经双方签字确认后生效。

第四条合同解除与终止

4.1合同解除的条件

4.1.1合同履行过程中，一方违约；

4.1.2不可抗力导致合同无法履行；

4.1.3双方协商一致解除合同。

4.2合同解除的程序

4.2.1提出解除合同的一方应提前通知对方；

4.2.2双方协商解除合同，并签署解除协议。

4.3合同终止的条件

4.3.1租赁期限届满；

4.3.2合同解除；

4.3.3双方协商一致终止合同。

第五条租赁物的使用与维护

5.1租赁物的使用范围

5.1.1租赁物仅限于居住使用；

5.1.2租赁物不得用于经营性活动。

5.2租赁物的维护责任

5.2.1租赁物在租赁期间由承租方负责维护；

5.2.2承租方应保持租赁物完好，不得擅自改变结构。

5.3租赁物的损坏赔偿

5.3.1承租方因使用不当导致租赁物损坏