自然生态宜居住宅区建筑规划投标设计方案.pptxVIP

中央组团透视图

沿街透视图

洋房透视图

高层入口大堂

社区主入口微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除

方案一高层单体透视图

方案一洋房透视图

方案二高层单体透视图

方案二洋房透视图

方案一售楼处透视图

方案一售楼处透视图

方案二售楼处透视图

方案二售楼处透视图

交通资源TRAFFICRESOURCES交通便利，可达性高交通路网发达，多条地铁线连接城市中心与项目区域，国际机场距离本石家庄正定国际机场微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除

周边竞品PERIPHERALCOMPETITION主流面积小结，主流单价小结刚需区间90-110，以18层小高层为主，改善区间120-140，以11层洋房为主周边竞品位置比较集中价格相差不大洋房均价1.4万/㎡左右，小高层均价1.25万/㎡左右（以此单价作为货值依据）面积段对应具体面积楼盘名建筑形式容75-9090-105105-120120-135135-150150-160160+高层洋房高层洋房高层洋房高层洋房高层洋房高层洋房8880899910291.251.4华润万橡府中海·熙岸222222125139102125121129金地风华大境金科集美郡143101106129136/13980901121101远洋安联·万和学府恒山天功颂园125140133148/150155148/1501581501801.3本案产品面积段涵盖所有竞品,做到了人无我有，人有我优，增强了市场竞争力。微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除

规范解析NORMATIVEANALYSIS1.建筑间距要求：2.沿城市主要道路建筑风貌控制：沿城市主要道路两侧的建筑，除城市设计有特殊规定外，应符合《石家庄市建筑景观控制导则》要求：（一）沿街布置的高层建筑连续等高建筑数量不宜超过3栋，3栋以上宜进行错落设计；一个街坊内沿街高层建筑面宽不宜超过用地面宽的65%。（二）除车站、体育场馆、影剧院、城市综合体、医院等大型公共建筑等有特殊要求外，建筑高度≤24米时，其最大面宽不宜超过80米；建筑高度24新建低层、多层居住建筑间距按间距系数确定，并满足下列要求：（一）南北向平行布置时，石家庄市中心城区与四组团区（县）城区建筑间距不小于南侧建筑高度的1.55倍，中高层、高层居住建筑间距按日照分析、最小间距双因子控制，且满足下列要求：（一）住宅建筑日照标准按照《城市居住区规划设计规范》GB50180—米时，其最大面宽不宜超过60米。93(2002年版）执行，其中，石家庄市中心城区与四组团区（县）城区执行大寒日日照不低于2小时的标准。（三）沿东西向主要道路的高层居住建筑应以塔式或短板为主，面宽不应30m，不应45m,板式建筑最大面宽不超过60米。《石家庄市建筑风貌控制管理技术导则（试行）》（四）面宽低于40米的高层塔式建筑，平行于40米以上道路红线布置时，在与周边相邻建筑协调、符合城市景观要求的前提下，退道路红线可适当减少，但不少于15米。表26-1中高层、高层居住建筑间距控制标准一览表21-30米（含21米）30-75米（含30米）建筑高度面宽35米及以上住宅最小正面间距M1+M2+M3+M4≤L用地红线宽度*0.65%M1+M2≤60mL用地红线宽度城市主要道路30米27米36米30米项目内部项目内部15M退线面宽35米以下住宅最小正面间距M1M240MM340MM4L≥20MHHL≥13MH沿路超过三栋同时开窗H1≤4/5HL≥30ML≥36ML≥36M9F9F21≤H30M≥35ML≥27M6F6F30≤H54M≥35M30≤H54M≥35ML≥30M面宽≥35M:L=30M面宽35M:L=27ML=18*1.55=27.9M21≤H30M35M30≤H54M35ML≥1.55H南L≥8ML≥20M6F洋房建筑间距较9F洋房间距没有较大优势，方案阶段选择9F洋房进行方案强排。低层、多层低层、多层低层、多层同时开窗微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除

设计策略DESIGNSTRATEGY地块居住价值分析地块内部环境安静，内部景观丰富，居住价值较高1地块南侧靠近公园与水系，景观视线良好，居住价值较好234西侧虽然靠近城市绿化带，景观视线良好，但贴临马路，且为市政绿化效果未知，居住价值良好北侧和东侧靠近城市道路，居住价值较差微信及QQ同号码：1115955733，朋友圈每周送新资料，，仅用于学习交流，24小时内删除

设计策略DESIGNST