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2024年度房地产开发项目集体用地租赁合同样本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同当事人

1.2合同标的

1.3术语和定义

2.合同签订与生效

2.1签订时间

2.2签订地点

2.3生效条件

3.租赁标的概述

3.1土地位置

3.2土地面积

3.3土地用途

3.4土地使用年限

4.租赁期限

4.1租赁起始日期

4.2租赁终止日期

4.3租赁期限变更

5.租金及支付方式

5.1租金金额

5.2租金支付方式

5.3逾期支付处理

6.土地使用条件

6.1土地开发建设要求

6.2土地使用限制

6.3土地开发建设进度

7.土地使用权的变更与转让

7.1土地使用权变更

7.2土地使用权转让

7.3变更与转让手续

8.租赁合同解除与终止

8.1解除合同的条件

8.2解除合同的程序

8.3终止合同的条件

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决机构

11.合同生效、终止与解除

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

12.合同附件

12.1附件一：土地使用条件

12.2附件二：租赁期限表

12.3附件三：租金支付表

13.合同的修改与补充

13.1修改程序

13.2补充协议

14.其他约定

14.1通知与送达

14.2合同解除与终止的效力

14.3合同争议的解决方式

14.4合同的签署与见证

14.5合同的解释与适用法律

14.6合同的附件

14.7合同的保管与归档

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同当事人

本合同当事人包括甲方（房地产开发企业）和乙方（集体用地所有权人）。

1.2合同标的

本合同标的为甲方租赁乙方拥有的位于______（具体地址）的集体用地，用于房地产开发项目。

1.3术语和定义

“土地”指本合同约定的租赁标的集体用地；

“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁土地的起始日期至终止日期；

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁费用；

“违约”指一方未履行本合同约定的义务或违反本合同约定的行为。

第二条合同签订与生效

2.1签订时间

本合同于______年______月______日签订。

2.2签订地点

本合同签订地点为______（具体地点）。

2.3生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第三条租赁标的概述

3.1土地位置

土地位于______（具体地址），占地面积为______平方米。

3.2土地面积

土地实际使用面积为______平方米，其中建设用地面积为______平方米。

3.3土地用途

土地用途为______（具体用途），如住宅、商业等。

3.4土地使用年限

土地使用年限为______年，自本合同约定的租赁起始日期起计算。

第四条租赁期限

4.1租赁起始日期

本合同约定的租赁起始日期为______年______月______日。

4.2租赁终止日期

本合同约定的租赁终止日期为______年______月______日。

4.3租赁期限变更

租赁期限如需变更，双方应协商一致，并签订书面协议。

第五条租金及支付方式

5.1租金金额

本合同约定的租金为每年______万元人民币，共计______年，租金总额为______万元人民币。

5.2租金支付方式

租金支付方式为每年支付一次，具体支付时间为每年的______月______日。

5.3逾期支付处理

如甲方逾期支付租金，乙方有权要求甲方支付______%的滞纳金。

第六条土地使用条件

6.1土地开发建设要求

甲方应按照国家相关法律法规和本合同约定进行土地开发建设，确保土地使用符合规划要求。

6.2土地使用限制

甲方在使用土地过程中，不得进行与本合同约定的土地用途不符的活动，并遵守当地政府的土地使用规定。

6.3土地开发建设进度

甲方应在租赁期限内的______年内完成土地开发建设任务，具体进度由双方另行约定。

第七条土地使用权的变更与转让

7.1土地使用权变更

如因国家政策调整或乙方原因导致土地使用权的变更，双方应协商一致，并签订书面协议。

7.2土地使用权转让

未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让土地使用权。

7.3变更与转让手续

土地使用权变更或转让应依法办理相关手续，双方应相互协助办理。

第八条租赁合同解除与终止

8.1解除合同的条件

（1）一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后______日内仍未纠正；

（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行；

（3）因国家政策调整，本合同约定的土地用途不再合法；

（4）双方协商一致，决定