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2024年度养老社区物业合同财务规范与长者服务保障协议
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同双方法定代表人
1.3合同双方联系方式
2.合同标的及服务内容
2.1养老社区物业范围
2.2长者服务项目
2.3服务期限
3.服务费用及支付方式
3.1服务费用标准
3.2费用支付时间
3.3付款方式
4.费用调整机制
4.1价格调整条件
4.2调整程序
4.3调整通知
5.物业管理及维护
5.1物业管理职责
5.2维护内容及标准
5.3报修及维修流程
6.长者服务保障
6.1服务内容保障
6.2服务质量保障
6.3服务时效保障
6.4服务安全保障
7.合同变更及解除
7.1合同变更条件
7.2合同变更程序
7.3合同解除条件
7.4合同解除程序
8.违约责任
8.1违约行为及认定
8.2违约责任承担
8.3违约赔偿
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决程序
10.合同生效及终止
10.1合同生效条件
10.2合同终止条件
10.3合同终止程序
11.合同附件
11.1附件一：服务内容明细表
11.2附件二：服务费用明细表
11.3附件三：物业维护标准及流程
11.4附件四：长者服务保障细则
12.其他约定事项
12.1双方必威体育官网网址义务
12.2通知送达方式
12.3合同未尽事宜协商解决
13.合同签署及生效
13.1合同签署时间
13.2合同生效时间
14.合同附件签署及生效
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
甲方：养老社区
乙方：物业管理公司
1.2合同双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3合同双方联系方式
2.合同标的及服务内容
2.1养老社区物业范围
甲方提供的养老社区物业范围包括但不限于住宅区、公共区域、绿化带、停车场等。
2.2长者服务项目
乙方提供的服务项目包括但不限于：生活照料、医疗保健、文化娱乐、安全保障等。
2.3服务期限
本合同服务期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。
3.服务费用及支付方式
3.1服务费用标准
服务费用根据甲方提供的养老社区物业范围和乙方提供的服务项目，按照市场行情及双方协商确定。
3.2费用支付时间
服务费用每季度支付一次，乙方应在每季度一个工作日前向甲方提交费用清单及发票。
3.3付款方式
服务费用采用银行转账方式支付，甲方应在收到乙方提交的费用清单及发票后三个工作日内完成支付。
4.费用调整机制
4.1价格调整条件
如遇国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素导致服务费用发生变动，双方应协商调整。
4.2调整程序
价格调整需经双方协商一致，并在合同中予以明确。
4.3调整通知
价格调整后，乙方应在五个工作日内向甲方发出书面通知。
5.物业管理及维护
5.1物业管理职责
乙方负责养老社区的日常物业管理，包括但不限于环境卫生、安全保障、绿化养护等。
5.2维护内容及标准
乙方应按照国家相关标准和规范，对养老社区进行定期维护，确保设施设备正常运行。
5.3报修及维修流程
业主发现设施设备故障或损坏，应及时向乙方报修。乙方应在接到报修后两个工作日内安排人员进行维修。
6.长者服务保障
6.1服务内容保障
乙方应确保提供的服务内容符合合同约定，满足长者需求。
6.2服务质量保障
乙方应定期对服务人员进行培训和考核，确保服务质量。
6.3服务时效保障
乙方应确保服务响应时间不超过24小时。
6.4服务安全保障
乙方应加强养老社区的安全防范措施，确保长者人身及财产安全。
8.违约责任
8.1违约行为及认定
若一方未履行本合同约定的义务，或履行不符合约定的质量要求，视为违约行为。
8.2违约责任承担
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3违约赔偿
违约金按合同总金额的5%计算，赔偿损失按实际损失金额计算。
9.争议解决
9.1争议解决方式
双方应友好协商解决合同执行过程中的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2争议解决程序
争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内进行协商。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.合同生效及终止
10.1合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2合同终止条件
合同终止条件包括但不限于：服务期限届满、双方协商一致解除合同、违约导致合同解除等。
10.3合同终止程序
合同终止前，双方应完成现有服务项目的交接工作。合同终止后，双方应相互出具解除合同证明。
11.合同附件
11.1附件一：服务内
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