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2024年度公寓购房合同房屋质量保修与维修责任

本合同目录一览

1.保修范围及期限

1.1房屋主体结构

1.2房屋地基基础

1.3房屋内外墙面及顶棚

1.4房屋门窗及管道

1.5房屋电气设备

1.6房屋通风与空调设备

1.7房屋供暖设备

1.8房屋电梯设备

1.9房屋其他设施

2.保修责任

2.1保修期内房屋质量问题处理

2.2保修期内维修责任

2.3保修期内费用承担

2.4保修期内合同解除

3.维修责任

3.1维修范围

3.2维修方式

3.3维修时间

3.4维修费用

3.5维修责任追究

4.保修期限及计算方式

4.1保修期限

4.2保修期限计算方式

5.保修期限变更及终止

5.1保修期限变更

5.2保修期限终止

6.保修期内房屋质量问题认定

6.1质量问题认定标准

6.2质量问题认定程序

6.3质量问题认定争议解决

7.维修期内房屋质量问题处理

7.1维修期内质量问题处理

7.2维修期内维修责任

7.3维修期内费用承担

8.保修期内房屋转让

8.1保修期内房屋转让

8.2保修期内房屋转让手续

8.3保修期内房屋转让责任

9.保修期内房屋出租

9.1保修期内房屋出租

9.2保修期内房屋出租手续

9.3保修期内房屋出租责任

10.保修期内房屋抵押

10.1保修期内房屋抵押

10.2保修期内房屋抵押手续

10.3保修期内房屋抵押责任

11.保修期内房屋拆除

11.1保修期内房屋拆除

11.2保修期内房屋拆除手续

11.3保修期内房屋拆除责任

12.保修期内房屋装修

12.1保修期内房屋装修

12.2保修期内房屋装修手续

12.3保修期内房屋装修责任

13.保修期内房屋设施损坏

13.1保修期内房屋设施损坏

13.2保修期内房屋设施损坏处理

13.3保修期内房屋设施损坏责任

14.合同解除及终止

14.1合同解除条件

14.2合同解除程序

14.3合同终止条件

14.4合同终止程序

第一部分：合同如下：

1.保修范围及期限

1.1房屋主体结构

1.1.1房屋主体结构包括地基、基础、梁、板、柱、墙等。

1.1.2主体结构保修期限为自房屋交付使用之日起，地基基础和主体结构保修期限为设计使用年限。

1.2房屋地基基础

1.2.1地基基础保修期限为自房屋交付使用之日起，地基基础保修期限为设计使用年限。

1.3房屋内外墙面及顶棚

1.3.1房屋内外墙面及顶棚保修期限为自房屋交付使用之日起，保修期限为2年。

1.4房屋门窗及管道

1.4.1房屋门窗及管道保修期限为自房屋交付使用之日起，保修期限为1年。

1.5房屋电气设备

1.5.1房屋电气设备保修期限为自房屋交付使用之日起，保修期限为1年。

1.6房屋通风与空调设备

1.6.1房屋通风与空调设备保修期限为自房屋交付使用之日起，保修期限为1年。

1.7房屋供暖设备

1.7.1房屋供暖设备保修期限为自房屋交付使用之日起，保修期限为1年。

1.8房屋电梯设备

1.8.1房屋电梯设备保修期限为自房屋交付使用之日起，保修期限为1年。

1.9房屋其他设施

1.9.1房屋其他设施保修期限为自房屋交付使用之日起，保修期限为1年。

2.保修责任

2.1保修期内房屋质量问题处理

2.1.1在保修期内，如房屋出现质量问题，出卖人应负责修复，修复费用由出卖人承担。

2.2保修期内维修责任

2.2.1出卖人应在接到买受人通知后，及时进行维修。

2.3保修期内费用承担

2.3.1保修期内维修所需材料、人工等费用由出卖人承担。

2.4保修期内合同解除

2.4.1保修期内，如因出卖人原因导致房屋质量严重影响买受人居住使用，买受人有权解除合同。

3.维修责任

3.1维修范围

3.1.1维修范围包括房屋主体结构、地基基础、内外墙面及顶棚、门窗及管道、电气设备、通风与空调设备、供暖设备、电梯设备等。

3.2维修方式

3.2.1维修方式包括自行维修、委托维修、更换部件等。

3.3维修时间

3.3.1维修时间应在接到买受人通知后，尽快安排，一般不超过3个工作日。

3.4维修费用

3.4.1维修费用包括材料费、人工费等，由出卖人承担。

3.5维修责任追究

3.5.1如因维修不当造成房屋损坏，出卖人应承担相应责任。

4.保修期限及计算方式

4.1保修期限

4.1.1保修期限自房屋交付使用之日起计算。

4.2保修期限计算方式

4.2.1保修期限按实际使用年限计算，不足一年的按一年计算。

5.保修期限变更及终止

5.1保修期限变更

5.1.1保修期限变更需经双方协商一致，并以书面形式约定。

5.2保修期限终止

5.2.1