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2024年度上海高端住宅二手房交易合同规范范本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

2.双方信息

2.1出售方信息

2.2购买方信息

3.交易标的

3.1房屋基本情况

3.2土地使用情况

4.交易价格与支付方式

4.1交易价格

4.2支付方式

4.3付款时间表

5.房屋产权过户

5.1过户流程

5.2所需文件

5.3过户费用

6.房屋交付与验收

6.1交付时间

6.2验收标准

6.3验收流程

7.产权瑕疵与风险

7.1产权瑕疵说明

7.2风险承担

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同解除

10.1解除条件

10.2解除程序

11.合同生效与终止

11.1生效条件

11.2终止条件

12.合同附件

12.1附件一：房屋产权证明

12.2附件二：房屋评估报告

12.3附件三：交易税费清单

13.其他约定

13.1通知方式

13.2合同份数

13.3合同修改

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

“交易价格”指乙方支付给甲方的房屋购买总价；

“交付”指甲方将房屋及其附属设施、权利等完整、无瑕疵地移交给乙方；

“验收”指乙方对房屋及其附属设施、权利等进行检查，确认其符合合同约定的条件；

“违约责任”指一方违反本合同约定所应承担的法律责任；

“争议解决”指双方因履行本合同所发生的任何争议的解决方式。

2.双方信息

2.1出售方信息

甲方名称：__________________

甲方地址：__________________

甲方联系方式：__________________

2.2购买方信息

乙方名称：__________________

乙方地址：__________________

乙方联系方式：__________________

3.交易标的

3.1房屋基本情况

房屋地址：__________________

房屋产权证号：__________________

房屋面积：__________________

房屋用途：__________________

房屋建筑年代：__________________

3.2土地使用情况

土地使用权证号：__________________

土地使用权类型：__________________

土地使用权年限：__________________

4.交易价格与支付方式

4.1交易价格

房屋交易价格为人民币__________________元整。

4.2支付方式

（1）签订本合同之日支付人民币__________________元整，作为定金；

（2）房屋过户手续办理完毕后支付人民币__________________元整；

（3）房屋交付后支付人民币__________________元整。

5.房屋产权过户

5.1过户流程

（1）提供房屋产权证明、土地使用权证明等相关文件；

（2）配合乙方办理过户手续；

（3）过户手续办理完毕后，甲方将房屋产权证及土地使用权证交付乙方。

5.2所需文件

甲方需提供的文件包括但不限于：

（1）房屋产权证；

（2）土地使用权证；

（3）身份证件；

（4）其他相关文件。

5.3过户费用

过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用由乙方承担。

6.房屋交付与验收

6.1交付时间

甲方应于__________________前将房屋交付乙方。

6.2验收标准

（1）房屋结构、设施、设备等符合合同约定；

（2）房屋无重大瑕疵；

（3）房屋附属设施、权利等齐全。

6.3验收流程

（1）乙方在交付时间前到达房屋；

（2）乙方对房屋进行验收；

（3）验收合格后，乙方签署验收报告。

8.违约责任

8.1违约情形

（1）甲方未按约定时间交付房屋；

（2）乙方未按约定时间支付交易价格；

（3）甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵；

（4）乙方未按约定时间办理过户手续；

（5）任何一方未履行本合同约定的其他义务。

8.2违约责任

（1）甲方违约，应向乙方支付相当于交易价格百分之十的违约金；

（2）乙方违约，应向甲方支付相当于交易价格百分之十的违约金；

（3）因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担全部责任；

（4）因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担全部责任。

9.争议解决

9.1争议解决方式

双方因履行本合同所发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向上海市有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

（1）上海市仲裁委员会；

（2）中国国际经