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商品房物业管理服务协议

合同编号：[具体编号]

甲方（业主/物业使用人）：[甲方名称]，[甲方联系地址]，联系方式：[甲方联系电话]，电子邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方（物业管理企业）：[乙方名称]，[乙方联系地址]，联系方式：[乙方联系电话]，电子邮箱：[乙方联系邮箱]。

第二章：物业基本情况

1.物业名称：[具体物业名称]

2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]

3.物业坐落位置：[具体坐落位置，包括街道、门牌号等]

4.物业建筑面积：[具体建筑面积数值]

第三章：服务内容与质量

1.公共服务

房屋本体共用部位的日常维修、养护和管理，包括房屋的基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等。

公共设施设备的日常运行、维护和管理，如电梯、消防设施、给排水系统、供配电系统等。

公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯轿厢、公共卫生间、室外道路等。

公共区域的绿化养护和管理，保证绿化植物的生长和景观效果。

公共秩序的维护，包括车辆管理、安全防范、消防管理等，保障业主的人身和财产安全。

2.专项服务

电梯的定期保养和维修，保证电梯的安全运行。

消防设施的定期检测和维护，保证消防设施的完好有效。

给排水系统的定期清理和维修，防止管道堵塞和漏水。

供配电系统的定期检查和维护，保障供电的稳定可靠。

3.特约服务

业主可根据自身需求，向乙方提出特约服务申请，如家政服务、家电维修等，乙方将根据实际情况提供相应服务。

4.服务质量标准

房屋本体共用部位的维修、养护和管理应符合相关建筑规范和标准，保证房屋的结构安全和使用功能。

公共设施设备的运行、维护和管理应符合相关行业标准，保证设施设备的正常运行和使用寿命。

公共区域的清洁卫生应达到国家卫生标准，保持环境整洁、无异味。

公共区域的绿化养护应符合相关绿化标准，植物生长良好、景观美观。

公共秩序的维护应达到相关安全标准，保障业主的人身和财产安全。

第四章：服务费用

1.物业服务费用的构成

人员工资及福利费用：包括物业管理服务人员的工资、社保、福利等。

设施设备维护费用：包括公共设施设备的日常运行、维护和维修费用。

清洁卫生费用：包括公共区域的清洁卫生费用。

绿化养护费用：包括公共区域的绿化养护费用。

秩序维护费用：包括公共秩序的维护费用。

管理费用：包括物业管理企业的办公费用、管理费用等。

2.物业服务费用的标准

按照物业建筑面积计算，每月每平方米[具体标准金额]元。

3.物业服务费用的缴纳

甲方应在每月[具体缴费日期]前，将当月的物业服务费用缴纳至乙方指定的账户。

如甲方逾期未缴纳物业服务费用，乙方有权按每日[逾期滞纳金比例]收取滞纳金。

4.费用调整

如物业服务成本发生重大变化，乙方有权根据实际情况调整物业服务费用标准，并提前[提前通知期限]通知甲方。甲方如有异议，可与乙方协商解决。

第五章：物业的经营与管理

1.物业的共用部位、共用设施设备的经营

乙方在征得甲方同意后，可对物业的共用部位、共用设施设备进行经营，如广告位出租、停车位租赁等。经营所得收益应按照约定的比例分配给甲方。

2.物业的公共秩序维护

乙方应制定完善的公共秩序维护制度，加强对物业区域的巡逻和管理，及时发觉和处理各类安全隐患。

乙方应与相关部门保持密切联系，配合部门开展治安、消防等工作，维护物业区域的公共安全。

3.物业的环境卫生管理

乙方应制定环境卫生管理制度，定期对公共区域进行清扫、保洁，保持环境整洁。

乙方应设置垃圾收集点，及时清理垃圾，防止垃圾污染环境。

4.物业的绿化养护管理

乙方应制定绿化养护管理制度，定期对公共区域的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保证植物生长良好。

第六章：物业的维修与养护

1.维修养护的责任

房屋本体共用部位的维修、养护由乙方负责，甲方应积极配合。

因甲方使用不当或人为损坏导致的房屋本体共用部位的维修，费用由甲方承担。

公共设施设备的维修、养护由乙方负责，甲方应遵守相关使用规定，不得擅自操作。

因不可抗力等原因导致的物业损坏，双方应协商解决维修责任和费用。

2.维修养护的实施

乙方应建立维修养护档案，记录物业的维修养护情况。

乙方应根据物业的实际情况，制定维修养护计划，并定期组织实施。

甲方发觉物业存在维修问题时，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[规定时间]内进行处理。

3.维修养护的费用

房屋本体共用部位的维修养护费用由物业服务费用承担。

公共设施设备的维修养护费用由乙方根据实际情况向甲方收取，费用标准另行约定。

第七章：合同的变更与解除

1.合同的变更

经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章。

2.合同的解除