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2024年度城市新区合伙购房合作协议书

本合同目录一览

1.合作双方基本信息

1.1合作方一名称

1.2合作方一地址

1.3合作方一联系方式

1.4合作方二名称

1.5合作方二地址

1.6合作方二联系方式

2.合作目的及原则

2.1合作目的

2.2合作原则

3.合作项目概况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目性质

3.4项目面积

4.合作方式及分工

4.1合作方式

4.2各方分工

4.3责任分配

5.合作资金及支付方式

5.1资金总额

5.2资金来源

5.3资金支付方式

6.房产权归属及使用

6.1房产权归属

6.2房产使用

6.3房产维修及保养

7.合作期限及终止条件

7.1合作期限

7.2终止条件

8.合作收益及分配

8.1收益来源

8.2收益分配比例

8.3收益分配方式

9.合作风险及应对措施

9.1合作风险识别

9.2风险应对措施

10.合作变更及解除

10.1变更条件

10.2解除条件

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同生效及附件

13.1合同生效条件

13.2合同附件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合作双方基本信息

1.1合作方一名称：房地产开发有限公司

1.2合作方一地址：市区路号

1.4合作方二名称：YY投资管理有限责任公司

1.5合作方二地址：市区路号

2.合作目的及原则

2.1合作目的：为共同投资开发建设市城市新区项目，实现互利共赢。

2.2合作原则：遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同承担风险，分享收益。

3.合作项目概况

3.1项目名称：市城市新区项目

3.2项目地点：市区

3.3项目性质：住宅、商业、办公混合型开发项目

3.4项目面积：总面积约100万平方米，其中住宅约60万平方米，商业约20万平方米，办公约20万平方米。

4.合作方式及分工

4.1合作方式：双方共同出资，成立项目公司进行具体开发建设。

4.2各方分工：

（1）合作方一负责项目的整体规划、设计、报批及建设管理工作；

（2）合作方二负责项目的资金筹措、市场推广及销售工作。

4.3责任分配：

（1）合作方一承担项目开发建设过程中的主要责任，包括但不限于规划设计、工程建设、质量监管等；

（2）合作方二承担项目市场推广、销售及资金筹措的责任。

5.合作资金及支付方式

5.1资金总额：项目总投资额为人民币10亿元。

5.2资金来源：

（1）合作方一出资人民币5亿元；

（2）合作方二出资人民币5亿元。

5.3资金支付方式：

（1）合作方一出资部分于合同签订后15个工作日内支付；

（2）合作方二出资部分于项目立项批准后15个工作日内支付。

6.房产权归属及使用

6.1房产权归属：项目开发完成后，房产权归项目公司所有。

6.2房产使用：

（1）住宅部分由项目公司销售，所得收益按合作协议约定分配；

（2）商业及办公部分由项目公司自用或出租，所得收益按合作协议约定分配。

6.3房产维修及保养：项目公司负责房产的维修及保养工作。

8.合作收益及分配

8.1收益来源：

（1）住宅销售收益；

（2）商业及办公出租收益；

（3）其他合法收益。

8.2收益分配比例：

（1）合作方一获得住宅销售收益的60%，商业及办公出租收益的55%；

（2）合作方二获得住宅销售收益的40%，商业及办公出租收益的45%。

8.3收益分配方式：

（1）按季度进行收益结算；

（2）收益分配采取现金支付方式，每个季度结束后30日内支付上一季度收益。

9.合作风险及应对措施

9.1合作风险识别：

（1）政策风险；

（2）市场风险；

（3）财务风险；

（4）工程质量风险；

（5）法律风险。

9.2风险应对措施：

（1）政策风险：密切关注政策动态，合理规避政策风险；

（2）市场风险：根据市场情况调整销售策略，降低市场风险；

（3）财务风险：建立健全财务管理制度，确保资金安全；

（4）工程质量风险：加强工程质量监管，确保项目质量；

（5）法律风险：依法合规进行合作，防范法律风险。

10.合作变更及解除

10.1变更条件：

（1）双方协商一致；

（2）法律法规或政策调整需要变更。

10.2解除条件：

（1）合作期限届满；

（2）一方违约，经催告后仍未改正；

（3）不可抗力导致合作无法继续。

11.违约责任

11.1违约情形：

（1）未按时支付合作款项；

（2）未按约定履行合作义务；

（3）泄露商业秘密；

（4）违反法律法规。

11.2违约责任承担：

（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；