物业管理服务的合同.docVIP

物业管理服务的合同范本

合同编号：__________

甲方（委托方）：

甲方名称：

甲方地址：

甲方联系方式：

甲方电子邮箱：

乙方（受托方）：

乙方名称：

乙方地址：

乙方联系方式：

乙方电子邮箱：

一、合同主体

1.1甲方（委托方）

甲方是位于[物业具体地址]的物业所有权人或合法使用人，依法对该物业享有所有权或使用权。

1.2乙方（受托方）

乙方是一家具有合法资质的物业管理企业，具备提供物业管理服务的专业能力和经验。

二、物业管理服务项目及范围

2.1服务项目

（1）物业共用部位的维修、养护和管理。

（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

（4）公共绿化的养护和管理。

（5）车辆停放管理。

（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

（7）装饰装修管理服务。

（8）物业档案资料管理。

2.2服务范围

物业管理服务范围为[物业具体地址]内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地。

三、服务期限

3.1起始日期

本合同的服务期限自[起始日期]起开始计算。

3.2终止日期

本合同的服务期限至[终止日期]止。服务期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。

四、物业服务费用

4.1收费标准

物业服务费用按照以下标准收取：

（1）住宅物业：[具体金额]元/月·平方米。

（2）非住宅物业：[具体金额]元/月·平方米。

（3）其他费用：[如有其他收费项目，详细列出收费标准]。

4.2缴费方式

甲方应按照以下方式缴纳物业服务费用：

（1）缴费时间：每月[缴费日期]前缴纳当月的物业服务费用。

（2）缴费方式：[具体缴费方式，如银行转账、现金支付等]。

4.3费用调整

物业服务费用的调整根据以下方式进行：

（1）如因物价指数上涨、劳动力成本增加等因素导致乙方服务成本增加，乙方有权提出调整物业服务费用的申请。

（2）物业服务费用的调整需经双方协商一致，并签订补充协议。

五、双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务

（1）权利

对乙方的物业管理服务进行监督和检查。

对乙方不履行合同义务或违反法律法规的行为提出整改意见。

依法享有所委托物业的相关权利。

（2）义务

按照本合同的约定按时缴纳物业服务费用。

遵守物业管理区域内的各项规章制度。

配合乙方的物业管理服务工作，提供必要的协助。

5.2乙方的权利与义务

（1）权利

按照本合同的约定收取物业服务费用。

对物业管理区域内的违反法律法规和规章制度的行为进行制止和纠正。

依法享有所提供物业管理服务的相关权利。

（2）义务

按照本合同的约定提供优质的物业管理服务。

定期向甲方报告物业管理服务的实施情况。

维护物业管理区域内的公共秩序和安全。

妥善保管和使用物业管理区域内的共用设施设备和相关资料。

六、物业管理服务质量

6.1服务质量标准

乙方应按照以下服务质量标准提供物业管理服务：

（1）物业共用部位的维修、养护和管理应达到[具体标准，如无损坏、整洁等]。

（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理应保证设施设备正常运行，无安全隐患。

（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生应保持环境整洁，垃圾及时清运。

（4）公共绿化的养护和管理应保证绿化植物生长良好，景观美观。

（5）车辆停放管理应保证车辆停放有序，交通畅通。

（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理应保障物业管理区域内的安全和秩序。

（7）装饰装修管理服务应符合相关法律法规和规章制度的要求。

（8）物业档案资料管理应做到资料齐全、管理规范。

6.2质量监督与考核

（1）甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和考核。

（2）乙方应定期对物业管理服务质量进行自查，并接受甲方的监督和考核。

（3）如乙方的物业管理服务质量未达到本合同约定的标准，乙方应及时进行整改，直至达到标准为止。

七、物业的使用与维护

7.1物业的使用

（1）甲方和物业使用人应按照物业管理区域内的各项规章制度合理使用物业。

（2）不得擅自改变物业的使用性质和用途。

（3）不得损坏物业共用部位和共用设施设备。

7.2物业的维护

（1）乙方应按照本合同的约定对物业共用部位和共用设施设备进行维护和管理。

（2）物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造费用按照相关规定进行分摊。

（3）甲方应承担其自有物业部分的维修和养护责任。

八、专项维修资金

8.1资金的归集

（1）专项维修资金按照相关规定进行归集。

（2）甲方应按照规定按时缴纳专项维修资金。

8.2资金的使用

（1）专项维修资金应专项用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。

（2）使用专项维修资金应按照相关规定的程序进行申请和审批。

九、违约责任