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建设标准化/ConstructionStandardization

老旧高层建筑消防改造中问题及措施探析

马翔

（新疆维吾尔自治区喀什地区英吉沙县消防救援大队，新疆维吾尔自治区英吉沙834800）

摘要：老旧高层建筑具有火灾蔓延快、疏散难、灭火难等特点，存在消防设计不符合现行标准、消防设备不

足、消防管理失控、消防设施长期得不到维护导致瘫痪等问题，一旦发生火灾，这些问题最终会导致巨大的

生命和财产损失，已经成为威胁城市公共安全的重要安全隐患。文章以老旧高层住宅建筑消防改造作为切入

点，简要分析我国目前老旧高层住宅消防安全的基本状况，找出其中的共性问题，并对其深层原因进行剖析，

并就如何提高老式高层建筑的火灾安全性和可靠性，提出了一些改进措施。

关键词：老旧高层建筑；消防改造；措施

高层住宅指的是27m以上的建筑物，它具有开对每一个人普及公众防火知识，加强他们对火灾安全

阔视野，节省土地等优势，兼具美观和实用性。然的认识和责任感。因此老旧高层建筑消防安全管理的

而，随着中国经济社会的快速发展和城镇人口的持续重要性和必要性体现在以下几个方面。

增长，我国城镇高层住宅建设使用大量的老旧居民区保护人员生命安全。老旧高层建筑由于年限久远，

的电力设备，使得许多老旧高层建筑存在着较大的消存在着安全隐患，火灾发生的概率较大。加强防火工

防隐患，如若发生火灾，很难在短时间内将其扑灭，作，能及早发现问题，及早采取对策，能有效减少火

从而导致巨大的经济损失。据国家消防救援局数据，灾的发生，保障人身安全。

2022年全国高层建筑火灾1.7万起，亡260人，伤减少财产损失。高层建筑的火灾事故往往具有全

252人，与2021年相比，起数上升276%，亡人上升

局性、连续性和连锁性。消防安全管理可以通过检查、

44.4%，伤人上升53.7%，这表明了消防安全工作面维护和改造等手段，减少火灾的发生和扩散，降低

临着严峻挑战。而老旧高层建筑的消防安全与城市运财产损失。

营管理的很多方面都有关系，它关系到人民群众的安提升社会安全环境。老旧高层建筑的消防安全管

居乐业和改革发展稳定的大局，所以它也成了社会各理不仅关乎建筑内部人员的安全，还涉及周围居民和

界所关注的热点问题。因此，这就需要采取一定的措社会公共安全。加强消防安全管理可以提升社会安全

施，来避免这一现象的发生。环境，减少火灾对周边环境和人员的影响。

符合法律法规要求。根据相关法律法规的规定，

1老旧高层建筑消防安全管理的重要性和必要性所有建筑都应该进行消防安全管理。老旧高层建筑作

老式高层建筑具有两个特征：为公共场所，更应该加强消防安全管理，以确保符合

第一，楼层众多，垂直疏散距离较大，疏散过法律法规的要求。

程耗时较长。提高建筑的使用寿命。通过加强消防安全管理，

第二，在“烟卤效应”的影响下，浓烟和火焰及时修和改造老旧高层建筑，可以延长其使用寿命，

垂直蔓延速度极快，增加了人员撤离的难度，同时，保持其安全可靠的状态。

普通的电梯也会因为没有防烟、防火、断电等原因

而停用。2老旧高层建筑消防改造现状

第三，人员集中，很容易造成混乱和拥挤。此外，随着城市化进程的加快，城市人口密集，室内高

在疏散过程中，人们往往会产生一种害怕的心理，他档装修中电器设备增多。然而，在部分老高层，特别

们通常会选择自已熟悉且光明的路线进行疏散，也增是公共建筑中，消防设计不合理、不完善，部分地区

加了疏散的困难。与一般单层多层房屋相比，老旧高