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2024年度南京市高端住宅二次交易合同范本

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方地址

1.3合同双方联系方式

2.房产基本信息

2.1房产位置

2.2房产面积

2.3房产用途

2.4房产权属情况

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间

3.4付款凭证

4.交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户费用

5.产权转移登记

5.1登记机构

5.2登记手续

5.3登记费用

5.4登记时间

6.房屋质量保证

6.1质量保证期限

6.2质量保证责任

6.3质量保证范围

7.履约责任

7.1履约义务

7.2违约责任

7.3违约金

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用

9.合同解除

9.1解除条件

9.2解除程序

9.3解除后果

10.不可抗力

10.1不可抗力定义

10.2不可抗力通知

10.3不可抗力责任

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同生效时间

11.3合同终止条件

11.4合同终止时间

12.其他约定事项

12.1其他约定事项一

12.2其他约定事项二

12.3其他约定事项三

13.合同附件

13.1附件一：房产证复印件

13.2附件二：房屋交接清单

13.3附件三：其他相关文件

14.合同签订及生效

14.1签订时间

14.2签订地点

14.3合同生效条件

14.4合同生效时间

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方（卖方）：南京市X房地产开发有限公司

乙方（买方）：

1.2合同双方地址

甲方地址：南京市玄武区X路X号

乙方地址：南京市秦淮区X路X号

1.3合同双方联系方式

2.房产基本信息

2.1房产位置

房产位于南京市玄武区X小区，具体门牌号为X号。

2.2房产面积

房产建筑面积为150平方米。

2.3房产用途

房产用途为住宅。

2.4房产权属情况

房产权属清晰，无任何权利瑕疵。

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

本房产交易价格为人民币150万元整。

3.2付款方式

乙方分两次支付房款，首付款为交易价格的50%，即人民币75万元；尾款为交易价格的50%，即人民币75万元。

3.3付款时间

首付款在合同签订后的5个工作日内支付；尾款在办理房产过户手续后的5个工作日内支付。

3.4付款凭证

乙方支付房款后，甲方应出具相应的收据或银行付款凭证。

4.交付及过户

4.1交付时间

甲方应在本合同签订后的30个工作日内将房产交付给乙方。

4.2交付条件

交付时，房产应具备入住条件，包括但不限于：水电煤气等基础设施正常使用，室内装修完毕。

4.3过户手续

双方应配合办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

4.4过户费用

过户费用包括但不限于：契税、个人所得税、印花税等，具体费用以实际发生为准。

5.产权转移登记

5.1登记机构

房产过户登记机构为南京市不动产登记中心。

5.2登记手续

双方应按照登记机构要求，在规定时间内办理房产过户登记手续。

5.3登记费用

登记费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。

5.4登记时间

房产过户登记手续应在合同签订后的60个工作日内完成。

6.房屋质量保证

6.1质量保证期限

自交付之日起，房屋质量保证期限为一年。

6.2质量保证责任

在质量保证期限内，若房屋出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。

6.3质量保证范围

质量保证范围包括但不限于：房屋主体结构、防水、保温、门窗等。

7.履约责任

7.1履约义务

双方应按照本合同的约定履行各自的义务。

7.2违约责任

若任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。

7.3违约金

违约金的具体金额由双方协商确定，并在本合同中约定。

8.争议解决

8.1争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交南京市仲裁委员会仲裁。

8.2争议解决机构

争议解决机构为南京市仲裁委员会。

8.3争议解决费用

仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。

9.合同解除

9.1解除条件

1）本合同签订后，因不可抗力导致合同无法履行的；

2）一方违约，经另一方书面通知，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为的；

3）其他双方协商一致解除合同的情形。

9.2解除程序

1）任何一方要求解除合同，应提前30日以书面形式通知对方；

2）解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续。

9.3解除后果

1）解除合同后，