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2024年度科研机构物业管理服务委托合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人或授权代表

1.3合同双方联系方式

2.服务内容概述

2.1物业管理服务范围

2.2具体服务项目

2.3服务标准

3.服务期限

3.1合同起始日期

3.2合同终止日期

3.3合同续签条件

4.服务费用

4.1服务费用总额

4.2费用支付方式

4.3费用支付时间

4.4费用调整机制

5.服务质量与考核

5.1质量标准

5.2考核方式

5.3考核结果处理

6.安全与应急管理

6.1安全责任

6.2应急预案

6.3应急处理流程

7.维修与保养

7.1维修范围

7.2保养计划

7.3维修保养费用

8.沟通与协调

8.1沟通渠道

8.2协调机制

8.3紧急情况处理

9.合同变更与解除

9.1变更条件

9.2变更程序

9.3解除条件

9.4解除程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决费用

12.法律适用与管辖

12.1法律适用

12.2管辖法院

13.合同附件

13.1附件一：物业管理服务明细表

13.2附件二：服务人员资质证明

13.3附件三：其他相关文件

14.合同签署与生效

14.1签署日期

14.2生效日期

14.3生效条件

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1合同双方名称

（1）甲方：科研机构名称

（2）乙方：物业管理公司名称

1.2合同双方法定代表人或授权代表

（1）甲方法定代表人：姓名、职务

（2）乙方法定代表人：姓名、职务

1.3合同双方联系方式

（1）甲方联系方式：电话、邮箱、地址

（2）乙方联系方式：电话、邮箱、地址

第二条服务内容概述

2.1物业管理服务范围

（1）物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护

（2）物业管理区域内的环境卫生、绿化、秩序维护等工作

（3）物业档案管理

2.2具体服务项目

（1）环境卫生清洁

（2）绿化养护

（3）秩序维护

（4）设备设施维修养护

（5）安全防范

2.3服务标准

（1）环境卫生：每日至少清洁一次，保持环境整洁

（2）绿化养护：按照绿化养护计划进行，确保绿化效果

（3）秩序维护：24小时值班，确保物业管理区域安全

（4）设备设施维修养护：定期检查，及时修复损坏设施

（5）安全防范：严格执行安全管理制度，确保人员安全

第三条服务期限

3.1合同起始日期：2024年1月1日

3.2合同终止日期：2024年12月31日

3.3合同续签条件：双方协商一致，可续签合同

第四条服务费用

4.1服务费用总额：人民币万元

4.2费用支付方式：分期支付，每月支付一次

4.3费用支付时间：每月日前支付

4.4费用调整机制：根据市场价格变化，经双方协商一致后进行调整

第五条服务质量与考核

5.1质量标准

（1）环境卫生：无垃圾、无杂物、无异味

（2）绿化养护：绿化覆盖率达到%，无病虫害

（3）秩序维护：无安全事故、无盗窃事件

（4）设备设施维修养护：设施设备运行正常，无故障

（5）安全防范：无安全事故、无火灾事故

5.2考核方式

（1）每月进行一次现场检查

（2）每季度进行一次服务质量评估

（3）每年进行一次综合考核

5.3考核结果处理

（1）对考核不合格的项目，乙方需在接到通知后日内整改

（2）对连续两次考核不合格的项目，甲方有权解除合同

第六条安全与应急管理

6.1安全责任

（1）乙方负责物业管理区域内的安全管理工作

（2）甲方负责提供必要的安全设施和设备

6.2应急预案

（1）制定火灾、盗窃、自然灾害等应急预案

（2）定期组织应急演练

6.3应急处理流程

（1）发现紧急情况，立即启动应急预案

（2）采取有效措施，控制事态发展

（3）及时报告甲方，共同处理突发事件

第八条沟通与协调

8.1沟通渠道

（1）双方设立物业管理服务联络人

（2）定期召开物业管理会议，沟通服务情况

8.2协调机制

（1）设立协调小组，负责处理日常物业管理中的问题

（2）对于重大问题，由双方负责人共同协商解决

8.3紧急情况处理

（1）紧急情况发生时，联络人应立即通知对方

（2）双方应在接到通知后小时内共同商讨解决方案

第九条合同变更与解除

9.1变更条件

（1）因政策调整、市场变化等原因，需对合同内容进行变更

（2）双方协商一致，认为有必要变更合同内容

9.2变更程序

（1）提出变更申请，并说明变更理由

（2）双方在接到申请后日内进行协商

（3）协商一致后，签订变更协议

9.3解除条件

（