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土地流转管理手册

TOC\o1-2\h\u8371第一章土地流转概述 3

200731.1土地流转的定义与意义 3

381.1.1土地流转的定义 3

115281.1.2土地流转的意义 4

184371.1.3家庭联产承包责任制阶段 4

67391.1.4农村土地制度改革阶段 4

248471.1.5土地流转政策完善阶段 4

75731.1.6土地流转的现状 4

63351.1.7土地流转的趋势 5

11325第二章土地流转法律法规 5

238721.1.8土地流转法律法规的背景 5

226431.1.9土地流转法律法规的主要内容 5

25851.1.10土地流转法律法规的作用 5

249841.1.11土地流转合同的基本要求 6

213041.1.12土地流转合同的签订程序 6

75961.1.13土地流转合同的履行与变更 6

23681.1.14土地流转争议的类型 6

109831.1.15土地流转争议的处理途径 6

23671.1.16土地流转争议处理的原则 7

4867第三章土地流转程序与流程 7

315531.1.17土地流转的申请 7

56531.1.18土地流转的审核 7

241581.1.19土地流转的批准 8

166101.1.20土地流转的备案 8

56731.1.21土地流转前的准备 8

212601.1.22土地流转的申请与审核 8

32471.1.23土地流转的批准与备案 8

234441.1.24土地流转的实施 8

218661.1.25土地流转的审批 8

262431.1.26土地流转的备案 9

24791第四章土地流转合同管理 9

114441.1.27合同主体 9

34571.1.28合同标的 9

325351.1.29流转期限 9

27681.1.30流转价格 9

125181.1.31双方权利与义务 10

253021.1.32违约责任 10

83501.1.33争议解决方式 10

276281.1.34签订程序 10

158131.1.35履行要求 10

102121.1.36变更条件 10

65841.1.37解除条件 10

15581.1.38解除程序 11

17436第五章土地流转价格评估 11

262651.1.39市场比较法：通过收集和分析近期土地流转市场交易数据，对比所评估土地的实际情况，确定土地流转价格。 11

306301.1.40收益还原法：以土地流转后产生的经济效益为依据，将未来收益折现到当前时点，计算土地流转价格。 11

287631.1.41成本法：根据土地开发、整治、利用等成本，结合土地市场行情，确定土地流转价格。 11

6001.1.42基准地价法：以基准地价为依据，结合土地实际状况，调整确定土地流转价格。 11

64001.1.43综合评估法：综合运用多种评估方法，对土地流转价格进行综合评估。 11

277441.1.44收集资料：收集土地流转相关的政策法规、市场交易数据、土地现状等资料。 11

298661.1.45现场勘查：对所评估土地进行实地勘查，了解土地实际状况。 11

151651.1.46选择评估方法：根据土地实际情况，选择合适的评估方法。 11

217891.1.47计算评估结果：运用选定的评估方法，计算土地流转价格。 11

232651.1.48撰写评估报告：整理评估过程和结果，撰写土地流转价格评估报告。 11

150641.1.49专家评审：组织专家对评估报告进行评审，保证评估结果的准确性。 12

176251.1.50公布评估结果：将评估结果向流转双方公布，征求双方意见。 12

286971.1.51保证评估数据的真实性、完整性和准确性，避免因数据失真导致评估结果偏离实际。 12

321981.1.52合理选择评估方法，结合土地实际状况，保证评估结果的科学性。 12

94471.1.53充分考虑流转土地的地理位置、土壤条件、基础设施等因素，保证评估结果的合理性。 12

9501.1.54密切关注土地市场动态，及时调整评估参数，保证评估结果的时效性。 12

237111.1.55加强评估人员的业务培训，提高评估质量。 12

235751.1.56加