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•122•2021年7月中法制博览司 法 理 论 与 实 践
《民法典》第四百零六条浅析及新规则下
公证法律服务方案初探
徐哲
湖南省长沙市长沙公证处湖南长沙410007
（，）
摘要：2021年1月1日施行的《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第四百零
六条创设了抵押财产可转让的新规则，这一新规则的核心为：除另有约定外，抵押人在抵押期间可
在未经注销抵押登记的前提下转让抵押财产，不以抵押权人的同意为前提，但抵押财产转让后，
原抵押权依然存在于抵押财产之上。这一规则设计极具颠覆性，下文笔者主要针对抵押财产为不
动产的情形，从新旧规则对比、法理基础、新规则被排除适用的风险等方面对《民法典》第四百
零六条作简要分析，并探讨设计新规则下的公证法律服务方案。
关键词：《民法典》；第四百零六条；公证法律服务
一民法典第四百零六条简要分析意转让抵押财产情形下的规定基本一致即抵押
、《》，
一新旧规则对比权人均可要求抵押人将转让所得的价款向抵押权
（）
物权法第一百九十一条规定抵押期间人提前清偿债务或者提存。
《》，，
抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的应当将二新规则更符合物权制度的基本原理
，（）
转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提根据物权制度的基本原理抵押期间抵押人
，
存抵押期间抵押人未经抵押权人同意不得转依然享有对抵押财产占有使用收益和处分的权
。，，、、
让抵押财产但受让人代为清偿债务消灭抵押权利抵押人不因抵押权的设定而丧失对抵押财产
，，
的除外根据这一规定抵押人要实现抵押物交易的处分权抵押人转让抵押财产的抵押权人对转
。，，，
1
［］
过户的前提一般是注销抵押登记在这种规则设让的抵押财产具有物上追及的法律效力众所
。。
计下抵押权成了阻碍市场正常交易的因素受让周知抵押权是担保物权的一种存续于抵押财产
，，，，
人通过第三方垫资赎楼成为二手房交易中普之上具有对世效力无论所有权人如何变动作
“”，，，
遍的市场交易模式
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