企业管理手册现代物业标准化管理之接管验收手册大全.pdfVIP

企业管理手册现代物业标准化管

理之接管验收手册大全

代准管理

现

物业标化手册大全

三册

第章接管验收手

电子文档:JGYS001

物业验收程序

一、目的

规范司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对

物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行。

二、适用范围

适用于司所承接的物业的验收，与房地产开发商的交接。

三、职责

1.物业司接到发展商竣工验收的通知报告后，总物业经理负责

指定主管人员，各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组.

2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出

厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。

3.验收小组按移交设备清凿的要求对清单上的设备,按规格型号、

容量及设计要求进行验收设备的安装数量、安装位置及竣工图验收.

4.验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给抖冰

系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及

电梯系统。

5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。

四、工作程序

1.验收的准备

脸收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制睑

收计划和验收标准。

2.验收的实施

Q)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。

(2)在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备,

提出书面整改报告返回发展商,由发展商督促施工单位进行整改。

(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施

后,验收小组进行检直、验证,整改合格后进行正式验收。

(4)楼宇的实物验收，应注意:对每套单元房的水、电、也、门窗、

电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中,

(5)设备的实物验收，要做到符合以下几点：

①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。

②主要设备.设施的安装位置与安装质量符合。

③设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果

对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。

(6)对物业的其它配套系统,、设施进行验收，验收结果记录在设

施、设备接管验收清单相应的表格内。

(7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对

照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。

电子文档:JGYS002

接管验收应检索提交资料

一、产权资料

1.项目批准文件。

2.用地批准文件。

3.建筑执照。

4.拆迁安置资料。

二、技术资料

1.竣工图,包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管

线的全套图纸。

2.地质勘察报告。

3.工程合同及开、竣工报告。

4.工程预、决算。

5.图纸会审记录。

6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）.

7.隐蔽工程验签证。

8.沉降观察记录。

9.竣工验证明书.

10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。

11.新材料、构配件的鉴定合格证书。

12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。

13.砂浆、混凝土试块、试压报告。

14.