银城地产南京城东养老项目(压缩).ppt

银城地产城东养老工程;

基地概况

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技术细节

;阔别十载，荣归城东。;现状;工程立地条件;银城;A;地块价值/属性诠释;

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技术细节

;工程用地是南京政府首次推出的养老社区专项用地。土地总价18亿;

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;*;中青年人群收入高，除工资外有理财和房租收入；老年人群经济条件独立，养老完全可以靠自己。;中青年人群财产比较雄厚；社会财富沉淀也在老人手中，他们绝大多数人拥有自己的房产。;中青年人群以与未婚子女三口之家为主；老年人以独居2人之家为主；三代同堂比重缺乏两成。;居住空间比较大，主要以80-120㎡的2居室和100-144㎡的3居室为主。;中青年人群人身体健康良好；两成老年人需要就医或专人照顾，平时注重健康与保健。;追求品质生活，休闲旅游、文化娱乐等需求比较大；有主动享受生活的消费趋向。;居家养老仍是主流的养老模式；因生活习惯不同和想更自由自在生活，半数老人选择单独居住。;追求空间的自由，根本不愿与子女同住一个房子里。;身体状况不好时考虑改变养老居住模式，倾向于“与子女住得更近〞或专门的养老住宅社区。;养老区位选择大多数人倾向于城东紫金山沿线，希望邻居是同一的生活圈层。;首要看重因素：“自然环境+住宿硬件设施+软件效劳质量+医疗护理+室内环境〞。;配套倾向于“医疗康复健身+知性文化〞，效劳倾向于“家政+食品+圈层活动〞。;中青年：装修风格倾向于中式和简欧；户型主要以60-100㎡的2居室为主。;老年：装修倾向于中式；户型小型化，以70㎡以下的1居室和60-70㎡、80-100㎡的2居室为主。;销售型养老住宅：购置力强。接近四成的人员能够接受20%以上的价格溢价。;医护型公寓：半数人员倾向于会员制，入住权益费用根本百万元以下，月度效劳费低于七千元。;客户未考虑银城马群养老工程原因多样化，其中经济承受能力和离子女较远是两个最重要的原因。;*;

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技术细节

;;缺乏15年退还剩余年限房款，超过15年，免费住；;双床卧室;模式1：全邻社区养老模式工程不可行.但与银城公司转型方向符合;A地块销售模式;甲方提供户型配比;

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技术细节

;一.高品质养老效劳工程核心价值：

同酒店设计的共性，以效劳为主导的设计。

二：配套效劳设计

三级配套效劳体系：

单元

组团

公共效劳

三：以人为本的全方位精心化设计;

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技术细节

;技术细节设计：

规划设计

规划上严格人车分流

救护车流线设计〔地下流线〕

小区全无障碍设计

风雨连廊;适老化住宅设计细节;老年公寓设计细节;介护机构〔护理院〕设计细节;日间活动用房设计细节